我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，听说江岸区和武昌区的教育资源会好一些，想买这两个区域的房子给孩子上学用，预算不多，200万以内，应该怎么选？
汉叔：你好，我们普遍会有一个常识性的误区，那就是喜欢拿平均值来套。我们的需求很简单，江岸区和武昌区的教育资源好，指的是优质的教育资源，数量和质量的平均实力比较强，而我们选的学校和教育资源是单个的个体，并不是选平均值。我们买房子，是买一个单个楼盘对应的教育资源，只考虑某一个或某几个学校的升学率数据就可以了，买了武昌区或者江岸区普通教育资源的房子，反而孩子的经济压力会更大，付出的买房成本也会更高。另外很多人对于教育资源和配套资源也都有一个误区，不知道如何做排序，买房本质上都是在解决问题，我们要理解，每个区域的发展阶段是完全不一样的，不能用现在的眼光去看区域未来的发展，我们感官上判断一个区域的好坏，往往会从外观上去看和感受。如果你不了解一个城市板块的规划和未来的发展前景。景，就很容易用当下的眼光去看未来的发展。其实当下买房就是花钱买现在的配套，而未来的配套就是花钱买的，是未来的兑现空间，就跟投资自己是一样的，得先投资自己，才有可能让自己获得成长。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？
汉叔： 你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。
提问：汉叔，你好，江夏庙山能不能买？房价还会继续下跌吗？
汉叔：你好，庙山环境也相当优美，非常适合宜居，但是庙山无论自驾还是公共交通出行，每天上班高峰期都非常拥堵，出行非常不便。 其次庙山没有大型的产业做支撑，无法吸引更多的人才，提供更多的就业岗位，目前只是简单的基本制造。虽然周边也有腾讯等高科技企业，但这部分购房群体绝大部分流向文化大道，总体来说产业还是比较匮乏的。庙山的主要购房群体还是来自光谷的外溢，由于大环境的不行，庙山的房价抗跌性会更差。
提问：汉叔，你好，请问想在盘龙城买房，请问盘龙城适合哪些人群去买呢
汉叔：你好，盘龙城发展早，生活烟火气浓，配套都是现成的，生活便利，到汉口核心的车城30分钟左右，二号线和七号线地铁附近，均价在1万左右，有现房，适合在黄陂、江汉，江岸工作的刚需人群，纯自住。
提问：汉叔，你好，请问知道未来五年武汉哪里的房子更值钱吗？
汉叔：你好，首先最值得关注的当然是武昌滨江，相比于对岸成熟的汉口滨江，武昌滨江更具有可塑性 第二当然就是光谷中心城了，远是远了一点，但是在新老武汉人眼里，是个香饽饽；，最后就是白沙洲 ，洪山主城区的热门板块，承接了整个武昌关山，还有南湖的刚需外溢，虽然现在城市界面一般，但是随着龙湖 、万科中建他们的商业的崛起，大市场的搬迁，整个白沙洲的未来是不可预期的。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
