请问800万的一室一厅有哪些推荐吗 ？就是希望 很新，装修好，然后呎价性价比比较高 ，没有溢价。同时如果有机会的话，也想听听所长对维港汇的分析和一些未来的预判，感激不尽。
我现在月收入5w，首付可以付4成，优先考虑维港汇，其它地段的话，就是别离上环太远。
以下是所长我的推荐：
我看到你很喜欢新楼，其实很多内地人都很偏爱新楼，这可能跟内地的楼市发展过程有关。
不过香港不太一样， 它房子的质素很不错 ，像太古城这种40年的房子依旧质素很高。
并且 有些新楼是存在高溢价的问题 ，大家一定要自己辨别。
有些买家执着于新楼，又不了解市场，可能会被推荐去买一些很偏远的新楼。这种房子有时会存在一定的溢价，几年前买的，可能到现在还是亏损的。一些找我们咨询的粉丝就存在过这种情况。
另外喜欢新楼不一定要买到最新的楼。
如果是不想花钱装修， 其实10年内的房子都可以考虑。 5年内房子只做个软装就足够了，5-10年只需要简单装修一下。
毕竟香港装修成本也是很高的，800万的房子全屋大装修的话 （香港叫“全爆”），装修费可能要30、40万，又是一笔不小的开支。而且还要花很多时间。
所以买新楼确实可以省一笔钱。
然后，我们先来说一下 维港汇 。
其实很多人都问到过维港汇这个盘，这个盘由会德丰地产、信和置业、嘉华国际及爪哇控股几个开发商一起开发的，是在西九龙南昌。
为什么会这么多发展商一起开发呢？因为它的成本很高。
维港汇所在的这块地，是一块维港临海的地，当初港府卖地时价格就不便宜，每呎地价1.75万，还曾经被封为“ 长沙湾地王 ”，它的定位可以说是属于豪宅。
这个盘的设计和用料都很不错。
因为是临海的， 维港汇的景观很好 ，但小单位不一定能享受到。
这几年港府在这附近修建了很多公屋，港漂可能没什么感觉，但在local市场，公屋修多了对私人住宅会有些影响。
所以对比周围二手， 维港汇的价格可能不是特别的美丽。
而且西九龙的规划基本已经建完了，九龙未来的发展重心是启德。
启德我们之前也说过很多次了，千亿规划，政府有很多政策倾斜在这里。
但不等于你可以随便买，也要去筛选。先说河东，相对来说，天寰离地铁站最远，离公屋最近，并且质素上比其他的屋苑稍差一点。
嘉汇的位置在中间， 性价比不错 ，还有很多小单位。
启德一号的开则偏大，位置上还算方便，但它比较特殊，受港人港地政策限制 （只有香港永居才能买），流通性差一些。
当然最优质的是oasis和龙誉，如果价格合适， 首选肯定是这两个 ，因为市场调整，现在也有降价的盘。
至于河西，嘉峰汇的性价比不错，当初开价比较低，也快过SSD了。然后尚珒溋和monaca的质素也不错， 最好的是the henley ，但它的开则比较大，它的一房比一般的一房大一点，因为它带一个衣帽间。所以它的总价比较贵，应该已经超出你的预算了。
而上环附近，上环新的比较少，或者你往 坚尼地城 走，至少楼龄10年内的房子选择会多一些，而且它们的开价不低。
但如果能在跌市的情况下，有卖家愿意亏损出手也能买到一些性价比不错的笋盘。
不过我不建议你买港岛的一手尾货。
希望我的回答可以帮到你。