死于高杠杆，倒在黎明前。

继新力、中天金融、恒大倒下后，房企暴雷的连环效应还在持续发酵；

又有两家千亿级房企暴雷倒下，西安多盘交付将受到影响…

两家千亿房企正式暴雷

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

5月9日，蓝光地产股票因连续20个交易日收盘价均低于1元，触及终止上市条件， 5月10日开市起停牌。

这意味着，在上市8年后，川系一哥蓝光被上交所强制退市。

来源：腾讯股票

2021年7月14日，蓝光出现债务违约，俗称“暴雷”。

包括在西安，先是与老城根合作被曝工程进度负面，后又从蓝光恒志芙蓉观辰半路退出，早在2021年，蓝光雍锦湾、蓝光公园华府、蓝光长岛国际社区等项目都被陆续曝出“停工”负面。

随后虽曾传出与融创、华润、华侨城的合作消息，但都无果，加上市场大环境的影响，这位曾经川系一哥，最终还是走向了“灭亡”。

与此同时，曾用1元收购蓝光15亿元资产的金科股份，也出现了相似的局面，倒在了1元股价前。

5月22日晚，金科股份发布 《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。

被申请破产重整，在金科债务危机以来，旗下项目公司已经发生过两次；

而这次引起大家关注的点是，此次申请破产重整的是金科地产母公司。

来源：腾讯股票

截止目前，金科股份股价已连续三日下跌，在申请重组公告发布当日，金科股份跌幅超9%，收盘价1.12元， 距离触及1元面值退市岌岌可危。

金科虽一直竭力自救，一度曾传出跟川渝两地的国企有接触洽谈，但最后都没了音讯…

断臂求生，也没能“杀”出一条血路。

房企暴雷，西安仍有楼盘在售

最令人担忧的，是两家暴雷房企涉及到西安多个项目的交付，和在售楼盘。

目前金科博翠天宸 住宅均已于2021年售罄，商铺仍然处于正常销售状态；

金科博翠天宸目前在售2#、20#楼的商铺房源，建筑面积约40-200㎡，参考均价为23284元/㎡， 预计交房时间为2023年6月30日。

还剩一个月零6天的时间，商铺能否按期交付，我们先打一个问号？

毋庸置疑的是，金科博翠天宸住宅交付时间已经延期。

来源：领导留言板

金科博翠天宸整个小区规划16栋楼，合计2774户，原计划为2022年9月底至2023年分3批次交付；

现明确告知， 12号楼合同约定时间为2023年12月28日，目前延期至2024年4月30日；金科博翠天宸8号楼延期停工8个月，延期至2023年11月30日交付。

信息来源：我们在金科（业主公众号）

总的来说， 整个小区16栋楼，有14栋被延期交付，楼栋延期率高达87.5% ， 延期时间在4-8个月不等，目前有3栋楼于4月30-5月10日间交付。

此外，金科在咸阳的项目， 金科集美嘉还在正常销售中。

目前在售二期一批次9#、15#楼，户型建面约98—130㎡，参考均价9300元/㎡， 预计2025年9月交付。

目前西安在售的有老城跟·蓝光雍景世家、蓝光恒志芙蓉观辰、蓝光公园华府、蓝光长岛国际四个项目。

老城跟·蓝光雍景世家 是蓝光与老城根合作拿地，目前在售，预计年底交付；

蓝光恒志芙蓉观辰 是蓝光与恒志合作拿地开发，据悉，蓝光已于2021年将名所有股份出让；

蓝光公园华府 部分楼栋已交付，目前仍有少量产品在售，交付兑现力一般；

蓝光长岛三（五） 期合同约定分别于2023年5月10日、2023年12月31日交付。项目已于2023年3月15日复工建设，开发企业结合现场进度及最新计划铺排，计划2023年9月30日达到交付条件进行交付。

高新区蓝光未来城 停工2月有余，现临近交房日期告知业主延迟至9月底交付。

房企频频暴雷，延期项目能否交付？

我的答案是，会。

今年以来，多条楼市政策还是以保交付为主，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。

该破产的还会继续破产，该追责的追责， 不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。

此外，西安今年动作频频， 9家银行与31家房地产企业签约，提供融资支持580.5亿元，进一步为房地产企业纾困解难。

最高法也明确表示，支持烂尾楼业主退房款。

同时，主管单位对已批复的保交楼专项资金严加管控，防止出现二次挪用的情况，确保施工资金到位。

而且对已经出现延期交付的楼盘进行资金追缴，督促项目尽快交付。

比如西安的合能枫丹江屿、合能枫丹唐悦、中南君启、融创桃源府等多个延期交付楼盘的业主在等待收房之日，且申请了第二笔专项资金。

“风险楼盘”楼盘资金到位，对于业主来说，复工就能看到希望……当然，长期来看，烂尾、停工问题的避免，还需要制度性保障。

从某种程度来说，问题房企的出清和保交付并行，是当下房地产市场走向健康的必经之路。