联邦财长查尔默斯。（图：查尔默斯推特）
【澳洲网编译报道】随着利率上升推动更多房地产投机者利用负杠杆，房地产税收减免将成为未来四年税收损失最多的部分。
租金税收减免造成的税收损失排第一
《澳洲金融评论》1日报道，澳洲财政部发布的年度税收基准和变化声明（Tax Benchmarks and Variations Statement）显示，澳人将在未来四年内为养老金和资本利得提供方面获得4150亿澳元的税收优惠，修订后的声明还首次包括了出租房屋税收减免的价格。据悉，在2021-22财年，估计产生了180亿澳元的税收损失。
由于利率提高（可获得税款扣除项），预计今年的*款贷**总额将增加35%，达到244亿澳元，在未来四年的预估总额为1016亿澳元。租金税款扣除造成的税收损失的增加超过了任何其他税收支出款项。联邦财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，将房东税收减免纳入预算的决定并不意味着想要遏制负扣税。他说：“我们已经明确了在税收减免方面我们的首要任务是什么，那就是针对养老金余额超过300万澳元的人所享受的税收减免优惠。”
最富10%的纳税人获得1/3税收优惠
财政部预计，240万房地产投资者在2019-20财年申请了513亿澳元的租金扣税，这造成了186亿税收损失。财政部表示，在应纳税收入分配中占比最高的一成人群，获得了约1/3的税收优惠。约有130万投资者表示有租金损失，这意味着他们处于负债情况。2019-20财年负债纳税人的税收优惠为36亿澳元。
在2021-2022财年，主要住房免税的税收损失总额达到590亿澳元，预计未来四年将达到1680亿澳元。主要的居住资本利得税免税政策旨在鼓励人们购买自己的住房，如果他们需要出售和搬家，也不会受到惩罚。主要住宅资本利得的免税额为100%。这份声明还估计了，由于特殊税收安排(通常被描述为放弃的收入)，政府没有征收税收的情况，声明还强调了为养老金捐款提供税收优惠的成本。
此外，在2021-2022财年，养老金收入和缴款方面的优惠使预算损失了448亿澳元，预计澳人在未来四年将获得1924亿澳元的相关优惠。对处置持有超过12个月的资产的个人或信托机构提供50%的资本利得税优惠，是上一财政年度第三大税收损失来源。在2021-22年期间，特许经营权总额为170亿澳元，预计在未来四年内达到550亿澳元。（王羽卿编译）
编辑：王小熊