房价飞天，刚需买房难，开发商绞尽脑汁设计出现代气息十足的高楼，动辙二三十层的房子，购房者常常道听途说“选楼层讲究多”，轮到自己买房时，确实为如何选楼层也操碎了心……
事实上呢，通常来说，买高层住宅选择中楼层，不会有大错。但是“一房一价”的当今，房价确实不便宜，能够买到适合自己的、性价比又高的房子，岂不是更好。
一，通常认为不能买的底楼和顶楼，性价比高吗？
有人说“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，说的就是底楼和顶楼的房子，买不得。大家都知道，顶楼和底楼的房子，确实是有比较明显的缺点的。
其实呢，对于某些购房者而言，顶楼和底楼的优点也是非常明显的。这两层最大优点主要有三个：
1，价格便宜。
基本所有高层的楼盘，顶楼和底楼的价格是最便宜的，节约的可是真金白银啊，哈哈！
2，赠送面积多，实用性强。
底楼和顶楼，通常有院子或者露台赠送，实用面积大嘛，房价这么贵，能够以最便宜的价格买到最实用的面积，OK，缺点咱们可以掂量掂量……如果能够看到性价比的份上，可以包容，呵呵，可以不计较！
3，适合有特殊需求的家庭。
底楼和顶楼，有自己特殊的“粉丝”，比如腿脚不便的老人、做社区生意的商贩、喜欢有个小院子的家庭等等，他们就只想买底层。又比如，喜欢视野开阔的、隐私好、受不了楼上拖鞋声/马桶冲水声的友友，顶层或就是他们的最爱了……
可见，底楼和顶楼，虽然有明显缺点，但是底楼和顶楼的性价比或许并不低！
二，过来人证实，通常高层住宅楼，二楼性价比最低。
对于购房者而言，能够买到高性价比的房子是好事，但是能够“不踩坑”，不要买到低性价比的房子，才是最关键。
事实上呢，很多过来人证实，高层住宅楼的“二楼”才是性价比最低的，高不成低不就的……
过来人坦言，高楼中的二楼，优点不多、缺点还真不少，总结一下，主要有以下三大缺点：
1，日照采光可能被遮挡。
现代高层住宅，容积率高，楼间距小，按照1:1.2的最小楼间距比例修建的高层，底楼的日照才2小时，二楼也好不了多少，被遮挡的几率超级大。
比如一栋33层的住宅，假如楼高100米的话，楼间距120米，底层的冬至日日照也仅仅2小时，二楼就算有3小时，对于依赖阳光普照的人类来说，日照时间也很少的。再说了，现在高密度的高层住宅，又有多少栋房子的楼间距能够达到120米呢？！
再者，一般楼栋周边有绿化，而二楼距地面比较矮，通常在10米以内，日照采光还可能会被窗前的绿化遮挡。
2，下水管道容易堵塞和反味。
现代的品质住宅，很多底楼都是独立下水，二楼的下水就最靠近楼上几十层下水的终点站，因而二楼下水主管是最容易发生堵塞和反味的。
3，二楼隐私差、视野差，蚊虫多。
二楼由于楼层低，人在窗外很容易将屋内动静看得一清二楚，居住起来，隐私性差，住在屋内的人，生活也会感觉很不自在。
二楼由于楼层矮，窗前还可能被绿化遮挡，视野看不出去不说，要是遇上楼上住户素质差乱丢垃圾的情况，窗前树上还可能挂着五花八门的垃圾，视野差心情也差，蚊虫也多。
总之，底楼有的缺点，二楼基本是一样不拉下；同时高层住宅中，二楼通常比底楼价格更贵，且没有赠送面积……
可见，如果把房子买在二楼，高不成低不就的，优点不多，缺点还不少，价格还不便宜！
难怪一些过来人总爱说，买个房子千挑万选的，切莫选到二楼，谁买谁吃亏……
当然，二楼也有比如电梯依赖程度低出入方便、遇险逃生容易等优点，甚至有的二楼还有大平台赠送，这样看来，也并不是所有的二楼都绝对不能购买。只是在高层住宅中，通常来说，二楼不如其他楼层性价比高，如果要选择购买二楼，需要根据自身居家需求，合理评估。总之，能够买到适合自己的房子就是最好的。
重庆买房装房，关注@冰姐666买房装房干货 。
本文原创，感谢阅读。