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浮沉随浪记今朝，谁负谁胜天知晓。
汉口滨江国际商务区，这个在名字上就自带光环的区域，因拥有最黄金的滨江地段，最高端的地标写字楼集群，以及最高昂的豪宅价格，一直以来都是武汉楼市的流量之星。
这个区域南起黄浦路，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道，规划面积288公顷。不仅是武汉重点打造的国际总部型商务区，也是长江主轴的重要组成部分。
整个区域内规划有商务办公、创意办公、酒店、文化商业等各类型业态，由政府聘请著名建筑设计事务所美国SOM公司打造。其中商务办公占比约51%，高端住宅区规划约23%。
汉口滨江国际商务区规划图
目前来看，这个被称为武汉陆家嘴的汉口滨江国际商务区，依然是住宅先行，沿线万科、新世界、绿城、中信、华发、瑞安等大牌房企的高端豪宅项目已相继入市，然而商业却还处于规划阶段。
汉口滨江国际商务区住宅项目高楼林立
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汉口滨江豪宅扎堆入市
价格都降了吗？
目前汉口滨江商务区住宅项目在34000-46000元的价格区间，户型面积段为100-220平，总价约400-1000万。而位于同一片区的武汉天地云廷二手房最高单价约75000元，总价600万-2000万。
至于新盘价格是否降了，自己看吧。
伟鹏万科御玺滨江
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7月7日加推178㎡三房，共86套，2号楼不看江均价39400元/㎡，含5000精装，开盘当日去化率87%。看江9号楼未拿预售，含5000元/平装修，前期少量212-262㎡房源在售，均价约42000元/㎡。
该项目2018年曾3次开盘，均价42000元/㎡，精装修5000元/㎡。
中信泰富滨江金融城
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2019年3月31日首次开盘，主力户型127-195㎡平房源，毛坯均价34000元/㎡；5月25日再次开盘，主推建面约123、138平毛坯房，均价约34000元/平；
目前少量3、4号楼建面约127-195平毛坯房在售。
绿城武汉黄浦湾
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预计2019年7月加推11、12号楼，主推建面约98-120㎡小户型，价格预计43000元/㎡。前期在售少量2号楼建面约196、219㎡大平层，均价约50000元/平。
2018年8月曾开盘，主推建面约200、220、240平米4房，备案价38000元/平，带5000元/平精装，整体均价43000元/平。
华发外滩首府
2018年11月开盘7.8.9.11.12号楼，户型126、170、190、201、227、168、187、135平房源，毛坯备案价36000元/平。目前还有部分房源在售。
武汉天地云廷
T2、T3、T4号楼今年下半年加推，预计推出180-260平米户型。前期曾于2018年11月25号开盘，推出T1、T5、T6号楼，130-260平精装房源，均价43468元/平，装修5000元/平，所有房源已售罄。
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商业规划姗姗来迟，
高度都降了吗？
2019年4月8日，武汉国土资源和规划局公示了国华金融中心项目地块规划方案。其中7A地块总户数128户，8B地块户数250户。项目拟建4栋超高层住宅，分别为38层—52层。
去年底，国华金融中心项目已正式开工建设，国华人寿总部也从上海迁移到武汉。
周大福金融中心效果图
2019年5月5日，周大福金融中心规划方案批前公示，确定“汉口第一高楼”建设高度为475米；
根据规划，周大福地块净用地面积6.62万方、总建面65.1万方；其中包括一栋85层的甲级写字楼；住宅为3号楼和4号楼52层，共计295套，商业3.95万方，规划下沉式广场。
泰康总部大厦效果图
2019年5月8日，泰康总部大厦规划出炉，3栋49-55层塔楼环绕而成，高度达272.7米。括甲级写字楼，商业和酒店。
项目由世界顶级建筑设计机构扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，科幻感十足。
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汉口滨江地块为何难觅金主
一再延期终遭流拍？
2018年出让的三宗汉口滨江地块均底价成交。即P(2018)023号、P（2018）098号以及P（2018）099号。
竞得人分别为中诚信，泰康人寿以及中海和华讯方舟联合体，三宗地块的最高成交楼面价在12353-13645元/㎡。
2019年，命运波折的汉口滨江地块却始终难寻买主。
P（2019）041号江岸区滨江国际商务区五期地块，起拍价28亿，起始楼面价约11518.85元/平。该地块初定4月30日出让，随后延期至5月30日，再度延期至6月28日，最终惨遭流拍。
不知是否地块要求太高：这块地是武汉土地交易市场首度公开采用“用地预申请”模式。
要求公建塔楼建筑高度不低于270米，要配建养老设施，要建桥头公园，要引进世界500强的建筑企业省级总部，要引进500强企业华中区域总部入驻。
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配套发展循序渐进
未来值得期待
教育方面，汉口滨江区域周边有长春街小学，七一中学，二中，新建小学，新村小学等，但新房尚未交房并不参与对口划片。
部分项目自建有幼儿园或小学。去年9月，伟鹏万科御玺滨江举行了教育资源引入签约仪式，拟引入长春街品牌，长春街小学国际部。
武汉天地区位图
壹方北馆
商业配套上，整个二七滨江完全仰仗武汉天地，目前轻轨头道街站的壹方北馆已开业，7万多方的商业综合体能否满足整个滨江区域的需求，尚待观察。
但从目前开业的招商品牌来开，距离宣称的满足滨江家庭高端消费，还有一定距离。
交通方面，覆盖有轻轨，地铁8号线，21号线。区域交通成熟便捷。
汉口滨江商务区1.8公里地下环路
此外，汉口滨江商务区1.8公里地下环路正加紧建设。地下环路将形成一个近乎方形的闭合环路，共设置8条接地匝道、14处地块出入口。
地铁10号线、二七路过江隧道以及周大福金融中心超高楼的桩基，都与地下环路交叉。上班族开车可由解放大道通过匝道进入地下环路，直达商务区各个金融中心、写字楼的地下停车场，也可从商务区地下经匝道直达沿江大道、解放大道、二七路。
综上，汉口滨江国际商务区是一个由老城改造后的全新开发地块，定位高端住宅、市级江滩公园、市级总部经济。它既拥有汉口老城的历史沉淀，又有统一规划建设的崭新活力。
随之而来的是高净值人群和高端商业、金融类产业，将崛起13栋200米以上的高楼，形成一道长江主轴上最美的天际线。目前发展较顺利，未来值得期待。