屋顶漏水，说明屋顶的防水层失效了，可能是材料老化或破损，也可能是搭接、收口等部位开裂，还可能是因为当初使用的材料不合格，屋顶热胀冷缩或构件受力而撕裂防水层。
如果屋顶是倒置屋面，也就是看不见防水层，被上面的保温层和细石混凝土保护层覆盖着。这个时候的维修处理可以根据房屋使用情况、心理预期、经济情况而定。
如果房屋是投资用房，自己不住，目前处于出租状态，未来打算卖掉，这个时候，我不主张花费太高的费用去整体维修，采用高压注浆的方式或局部维修的方式进行维修，这样费用较低。
若楼板质量总体不错，缺陷少，通过一次注浆或局部维修，屋顶以后可能不会再渗漏。如果楼板质量不行，缺陷多，会出现这里修理好，其它地方又渗漏的情况。但通常来讲，局部维修的费用还是低的。
如果房屋是自住，想一次维修，未来十年左右不再渗漏，可以考虑整体翻新。至于是按原来结构复原，还是直接在屋顶表面做防水，可以根据自己的经济情况而定，按原结构复原，费用会高很多。因为要凿除原来的混凝土保护层、保温层和防水层，还要找平，然后再按拆除的构造依次复原，代价比较高。
如果是非上人屋面，防水层是直接暴露在屋顶的，首先看看卷材有没有老化，有没有开裂，搭接和收口有没有开裂，如果防水卷材没有老化，可以局部维修，哪里有防水缺陷就修哪里。如果如果防水层老化，那就铲除原来的防水层，整体进行防水翻新。
防水翻新做法有成百上千种，至于用哪种防水翻新方法，可以请专业的防水公司现场勘察，根据现场情况制定防水方案。尽量找当地口碑好的，以免吃亏上当。
一个好的防水工程，施工方案和材料质量是基础，施工技术是防水质量的关键。所以找当地口碑好的防水公司，大概率可以规避方案不合理，也可避免偷工减料。
我是：懂水的吴凡，坐标上海，持续分享不花冤钱做好防水的方法。