面对*迁拆**，被*迁拆**人关心的是补偿多少，而作为*迁拆**律师，我们更看重征收*迁拆**的合法性。合理合法的补偿是建立在征收*迁拆**合法的基础上的。如果在房屋*迁拆**的过程中，出现了违法现象，这会直接侵害被*迁拆**人的合法利益。

但是被*迁拆**人大多是第一次面对*迁拆**，并不是很清楚征收*迁拆**程序是否规范，谈判时给的*迁拆**补偿“水分”有多大，什么样的协议不能签字。

在此北京英淇*迁拆**律师团就为广大*迁拆**户总结一下遇到房屋*迁拆**有哪些常见的违法违规行为，*迁拆**户一定要了解如何应对*迁拆**的违法违规行为，才能在房屋*迁拆**中处于有利地位，争取合理的*迁拆**补偿。

一、*迁拆**中，这样的*迁拆**补偿协议千万不能签字！

补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的。*迁拆**户拿到补偿协议，首先要确定协议的主体，一般来说，根据不同的项目与我们签订协议的大多数政府、开发商或者项目的公司，这里注意，村委会、征收*迁拆**办公室、征收*迁拆**指挥部等，是没有资格签订*迁拆**补偿协议的，和没有资格的人签订了协议最后是不会被买单的。

在确定*迁拆**协议主体、补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等，有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等后再签字。协议签订后才能提交相应的证件，譬如：房产证、宅基地使用权证、户口本、营业执照等有效证件；其次，手中要留有协议范本，很多被*迁拆**人最后无法维护权益的原因就是*地征***迁拆**方以审核等借口拿走协议后，致使被*迁拆**人手中没有任何协议。

二、遭遇偷拆、误拆、强拆，切勿以暴制暴

以上这些“*力暴***迁拆**”的行为在*迁拆**中常有发生，被*迁拆**人千万不要选择以暴制暴的方法，免得被以各种“罪名”拘起来。

遭遇偷拆、误拆、强拆，首先还是要先保证自己的人身安全，常说的有事情找警丨察，所以遇到“*力暴***迁拆**”后第一时间就要报警，报警的目的不是为了要求公安机关处理，而是通过公安机关的调查拿到我们需要的证据，谁拆的，以什么名义拆的，经过什么程序拆。

被*迁拆**人要有“证据意识”，对于违法*迁拆**现场，可用拍照、录像等方式记录下来，拍摄的内容则应尽可能的清晰、全面、完整。做好现场保全，并确定目击者，做好证人证言。掌握以上证据后可以寻找专业的*迁拆**律师依法针对违法行为采取相应的措施。

房子的存在是取得*迁拆**谈判成功巨大的筹码，因此各位被*迁拆**户们，如果房屋被偷拆、强拆了，维护权益一定要尽早，在重要的时间做重要的事，启动*迁拆**法律维权更是如此。

三、*迁拆**补偿没谈拢，房子就变“违建”要被强拆了

在*迁拆**中存在着这样一个奇怪现象，住的好好的房子，一遇到*迁拆**就被认定为违法建筑、违章建筑。如被*迁拆**人不接受*迁拆**方给的补偿就要被强拆。

北京英淇律师事务所也经常接到“房屋被违建”的咨询，被*迁拆**人没有得到合理的*迁拆**补偿，却收到了一张违法建筑限期拆除通知书，接到违法建设限期拆除通知书不要慌张，被认定为违法建筑是*迁拆**方对被*迁拆**人的施压手段。

是不是违建不是凭*迁拆**方一句话认定的，违建的认定有着严格的法律要求，《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，违法建筑的认定部门是规划部门，而且违建强制拆除必须经过法定程序。

如果您在现实生活中遇到上述集中情况，请一定要采取诉讼的方式维护自己的合法权益。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果，所以，必要时还是要请专业征收*迁拆**律师为您维护权益。