最近，我们经常会看到类似的帖子： 2023年想买房的，可以冲了……
一句冲了，让人感觉好像那些笼罩行业的阴霾突然就消散了。但现实一点，2023年想在兰州买房的群体，真的能随便做决定吗？
以前，很多人买房也许都经历过“闭眼冲”的阶段。
过去，兰州人买房，喜欢跟着品牌走。 在2012年之后，那么多的品牌房企涌进来，那些没见过的立面、园林，升级过的户型，让人感觉倍儿有面子的服务，都曾经轻易助推人们做出过选择。
我至今印象深刻的是，2016年打车去项目的开盘现场，和出租车司机攀谈时，师傅说的一番话：这大品牌的开发商盖的房子就是好，我每天交完车回家，那门口的保安还会冲我敬礼，下雨天还给我给伞，冬天连门把手都套上了棉布，哪像我们以前买的房子……
当然，那时候各行各行业蒸蒸日上，开出租的、开餐馆的、卖房子的，人人都能和你侃侃而谈，言语间都是生活的美好。
时隔几年后，司机师傅曾经盛情赞美过的那家房企，暴雷了。此后再发生类似的场景，只有愤怒和抱怨：都是来骗我们钱的……
还有一种情况，人们喜欢盯着销售面积、销售额榜单买房。这也很合乎情理，你想：更多人的共同选择，它一定有过人之处吧？
后来大家都知道了，这个过人之处就是高周转。
过去，敢于加杠杆的房企，很多都破千亿了。房企间的规模竞争越来越激烈，即使只是想保住排名，也要迅速扩大规模，那就必须加杠杆。
后来，调控越来越严，借钱越来越难，直到出现一分钱难倒英雄汉的局面，巨头们就会暴露出问题。过去的整个2022年，很多房企几乎得不到融资，房子又不好卖，现金流枯竭后最后的结局只能是暴雷。
所以，人们慢慢地发现，排在前面的，负债也很高，很多房企的排名是通过负债来实现的。
这时候，单看排行榜买房，明显不靠谱了。
那问题就来了，2023年，想在兰州买房的人，到底应该怎么买？
如果仔细做过功课，兰州市场上目前活跃的房企、项目，其实是有一些规律可循的。
首先我们需要确定一个常理，很多时候， 我们是不会买到百分之百满意的房子的 ，这一点在入住之后，期待值和现实之间的落差就会体现出来，是非常普遍的。
过去，兰州人可能更看重品牌、产品、服务，或者其中任何一项，但现在，最终要的一定是确定性和安全性。
而影响安全性的，说白了还是房企。
首先我们归类几种风险低，可以选择的房企，比如我们的地方城投或者国企。这类房企，交房一般不是问题，除非有极特别的情况。
只是，通常情况下，他们的开发速度相对比较缓慢，就是人们常说的磨磨子。有时候也会延期交付，但是基本最终都能交房，不至于收不了场。
但是这类房企，不适合挑剔的人。
因为，他们的项目大多数不具备水准线之上的品质感，就像这座城市里最普通的建筑，普通的园林、普通的户型、普通的服务，大差不差能看过眼，胜在价格优势。
这类房企，是可以选择的。它们虽然有明显的缺点和劣势，但是不致命。
和那些曾经声名鹊起，最终无限期延期交付的房企和项目相比，这已经是从牛夫人变成小甜甜了。
接着，就是这两年大家最信任的央企，在兰州的比如保利、中海、华润，它们的项目都是被贴上安全性标签的。
当然，央企之间也需要细分，有一种，也是央企，但是房地产不是主业，兰州也有这样的企业，项目的口碑也很一般，需要谨慎对待。
只有那些高度市场化的国企，才能一直在产品、服务等方方面面都保持竞争力。
还有一种，就是自有资金的本地企业，它们虽然不像品牌房企那样人尽皆知的秀，但在当地，项目的口碑和品质都能说得上话。
比如，我们非常熟悉的天庆、易大等，他们的项目能在遍地都是品牌房企的规模围剿中保有一席口碑，足以说明一些问题。
当然，前提是，我们也说了，这个世界上不会拥有让每一位购房者都百分之百满意的房子。我们买房置业，只是在众多选择中做适合自己的最优选。
这虽然遗憾，但妥协无可避免。
只是不管我们怎么在价格、地段、产品上做妥协，有一种房企的项目，是怎么都不敢选的，那就是深陷高周转高杠杆，现在艰难腾挪转圜的房企。
高负债，一环扣一环，击鼓传花似的，稍有不慎，资金就会断裂。
尤其是本地的一些野路子房企，过去老板有点门路，获得了一些契机，拿了地，自己本身也没搞过房地产，属于凑热闹型的开发，这种企业的项目一般产品、品质和服务都是漏洞百出。
如果一个企业从一开始就抱着一锤子买卖的心态，那项目销售差几乎是必然，最后老板一拍屁股跑路了。买了它们的房子，去任何地方拉横幅，也无力回天了。
我们常用一句“傻子太多，*子骗**都不够用了”来自嘲，但是这几年， 很多买房人最后的结局，就是被那些没底线的房企愚弄了。
现在，为什么有人会喊出：“2023年想买房的勇敢冲”这种口号，一方面，持续低迷的市场现在确实迎来了一些巨变。
最高层在2022年最后十几天，给2023年开了天窗。
非常突然，且决绝地将影响整个中国宏观经济的两个因素发生了180度的转弯。
一个是政策面从防控疫情全面转向经济增长。一个是最高层对房地产的口径发生重大转向，房地产重回支柱产业。
这两点的转变，一个代表封控时代终结，一个宣告新一轮经济刺激的开始，而房地产将作为主要的刺激发力点。
一切雷霆手段，都在迅速从终结到开始，从上到下，从国家到每一个老百姓都迫切地想要和2022年做交割，然后以全新气象迎接新的一年。
1月1日，发改委出来强调支持住房改善消费；1月5日，住建部也说对于购买第一套住房的要大力支持；央行、银保监会建立首套住房*款贷**利率政策动态调整机制。
“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策下限”。
根据数据， 最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个，其中二线城市有13个，兰州就在其中。 如果要放开，那必然就是最先从这些城市入手。
购房政策和利率政策全部下场，中国楼市已经进入到第三次政策性强救市周期。
只是鉴于之前对房地产的打击得太过深入人心，想要重塑老百姓对楼市的信仰和买房的胆子，接下来，还是需要多表态多落实。
有人说，政策越是用尽，情绪越是下探。
但此刻，不管我们对政策有多抵触，也不管你有多厌恶房地产，如果你是首套和刚需，是二套改善的真切需求者，那么2023年就是一个入手的时机。
往往就是越急切的时候，就是买房红利最大的时刻。
当然，这里还有一个过往教会我们的道理，就是在能力范围之内，选择最好的城市。
不管过去还是现在，一定有很多人对兰州情绪极为复杂。如果有能力走出去，就去选择国民共识中更好的城市，比如长三角珠三角的核心城市。
但如果条件不允许，省会一定是我们能够到的最好的城市，对我们来说是最好的选择。
我们都知道那些城市更好，但是它并不属于我们每个人，我们只能在自己的一亩三分地里做更好的选择， 即使它再不堪，那也是这个地区资源最为集中、人口最为聚集的地方。
而眼下可能是最好的进入机会，尤其是核心区。因为下行的市场行情和金融机构、政府救市的决心，正在帮买房人压低一些代价。
这几个周末，兰州的部分项目销售确实有好转，售楼部也热闹起来了，它们最明显的特征是：核心地段、品牌房企、相对性的品质项目，以及价格上有突出优势的项目。
代表性的比如核心地段保利和中海的项目，大滩和陈官营板块的万达、绿城、万科等。
过去的一年，有近三个月，兰州一部分购房群体的需求被压抑了，现在正在集中释放，加上现在是我们传统意义上的是年底购房季。
所以，真正有购房需求的群体，2023年可以出手。 不要等所谓的价格降到底，价格没有底。
冲可以，但得谨慎冲。因为房企资金承压依然严峻，要选择经济实力稳健的开发商。
虽然相较于此前，房企融资政策是友好了很多，5万亿巨资砸来，力度很大。但是，一些房企前期积累了很多问题，而且市场没有普遍性地回暖，这些企业自身造血能力不足，很难通过外部的支持一下子解决。
所以接下来，房企会继续优化。
我们判断2023年会在2022年的基础上有回升，但是爆发性的需求释放再难有，毕竟需求整体是萎缩的。
整个兰州市场，需求在减少，钱就那么多，客户就那么多，市场上能甩别人一大截的产品，少之又少，产品的绝对优势也几乎不存在，所以客户谁抢到手里就是谁的。
那么，2023年兰州房地产市场的客户争夺战可能会更加惨烈，有一些抢不到客户的项目，资金就会非常紧张。
即便市场向好，也不是人人都能好，也不是每个项目都能好。买房人就那么多，但他不是平均分配的。卖得不好的，还可能会出现延期交付、烂尾之类的情况。
这种环境下的购房者，只能在买房子的时候，更清醒一点，捡便宜的心态要不得。 如果价格能压倒一切，那么最后肯定是在品质上找补回去。
既要又要还要，那是不可能的。
近两年，买房子，安全第一，毕竟挣钱真的很难，不要乱花。