最近比较流行的一句网络用语，用在房贷上最合适不过了，
不是吧，啊si r！今天进了款啊，还多了存款呐，
可还是忍不住...
想*款贷**啊！
1
最近，有位老同学向小编咨询，想卖家里的一套房子换新房，手上的积蓄不多，问我怎么做房贷。
接着，我说了三句话
①首付能少给尽量少给，*款贷**能多借尽量多借。
②能贷30年绝不贷29年。
③一定要选择等额本息，还款，拒绝等额本金。
。
最后，这三条建议他一条都没听进去。
他倾尽全力，不惜卖车也要将首付提高30%以上，为的是减少利息的负担，同时选择了等额本金的还款方法。毫无疑问，又多了个被房贷压迫生活，每逢聚会过节走亲戚都掏不出钱，节衣缩食到崩溃边缘的房奴。
是啊，利息减少账面支出，还款时间缩短，但是这账可不这么算的。
2
据央行最新消息，6月份LPR报价利率：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。连续三个月维持最低LPR记录，目的是为了稳房价楼市，去库存，同时帮助中小企业渡过疫情危机。
而现时肇庆楼价逐渐回升趋势，LPR利率的转换，支付的利息又会有怎样的变化呢？
肇房按揭小编以贷100万金额为例，分别给大家清晰算一下LPR和基准利率在等额本金和等额本息上，利息差别多大。
根据5年期以上新LPR4.65%，一般基点（BP）为148‰的算法：
等额本息
等额本金
按基准利率4.9%，加利率20%，旧版基准利率算法：
等额本息
等额本金
以上算法和结果仅供参考，具体相关细节可致电咨询
肇房按揭：林生14718584185、谢生13672370086（微信同步）；
*款贷**30年提前还吃亏吗?
1、用公积金+商贷买房
现时肇庆公积金最高额度可贷20万元，购房时，除非自身留有大笔存款给首期外，否则，一般是公积金结合商贷。
当然，公积金*款贷**的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金*款贷**。若你公积金*款贷**的话，那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业*款贷**买房
若是等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清*款贷**都算合理。
如果是用
而等额本息就不同，“前苦后甜”。前几年或十几年可能还款相对较高，可你会看见账单上房贷方面支出资金在减少，可以多用在其他方面，这可让你的资金灵活运用，甚至还能存钱。
各大银行对于*款贷**后多久可以申请提前还款也有不同的规定，例如招行、交行等银行，需要借款人还贷一年以后，才可以申请提前还款。而工商银行规定，借款人还贷半年后即可申请提前还款。
肇房按揭
是一间围绕房产交易核心内容，成立的肇房按揭中心，为二手房业主和房产中介提供按揭*证办**服务，以及专注于为肇庆一手房、存量二手房的交易及个人客户提供优质的综合金融服务。
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