来自小胖看房
近日，在某APP上看到了一个大涨板块，不管是挂牌价还是成交价上升幅度都很可观。
那么问题来了：
1. 浦江真有这么火?
2. 是谁在领涨？
3. “双涨”的“赢家盘”有什么特点？
今天就扒一扒这些问题，也看看同样住在浦江的你，房子会不会也大涨。
浦江真有这么火？
火不火要看两方面，一个是挂牌一个是成交，供应价上去了不代表就是有价有市。
挂牌是不是真的上涨幅度这么大？是。
我们爬取了浦江镇2020年10月正在挂牌的57个小区270套房源和2019年10月挂牌的116个小区809套房源。
从直观的数字上就有个很明显的不同，今年供应量少了一大半。
那价格呢？
将这些小区一一对应，得到了两年的价格情况，最终有 47 个小区这两年同一时间都有挂牌。确实有一部分房源价格上扬幅度很大。 33 个小区均价都有增加，占比约 70% 。
也就是板块是一个挂牌普涨的状态。
红色为上涨，蓝色为下降
（文章结尾会放上这70%的上涨小区热力图）
红醍半岛、世博家园几个系列小区全线上涨，还有保利茉莉公馆、景江苑、景舒院、浦江坤庭系列以上涨为主。
成交上涨幅度真有40%+这么多？不见得。
这个可就要看怎么算了。如果真的按照周度的话，参考性不大。因为截至目前10月的浦江一共才成交了4套，这样的样本是没有说服力的。
如果按照月度算，那成交价最多是小涨。出于好奇还是算了下10月的价格同比：2019年10月共有36个小区61套房源成交；2020年10月暂时成交4套。计算的结果是成交均价 同比上涨18.5% ，并没有传说中的那么高。
同样也来一起看看到底是哪些房子领涨呢？2020年10月的成交量太少了。所以用9月的数据算一算。2019年9月共41个小区60套房源成交，2020年月共21个小区32套房源成交。结果只有7个小区是连续两年的9月都有成交的。和挂牌价情况相似，大部分房源都是上涨的。
谁在领涨？
挂牌和成交都在上涨的小区有哪些？
有个很奇怪的现象就是新浦江城（江栀路500弄），挂牌价上涨幅度最大，同时成交的同比下降也是最多的。
首先，挂牌价体现的是业主心态，偏高一点留有一点讲价空间；
其次，成交价有做低的可能；
再者，如果房源太少，那么房价基本由个别房源决定。
果然，新浦江城（江栀路500弄）2020年9月只成交了2套，而且都是大面积4室的房源，一套308平一套449平，都是千万总价以上。2019年9月这小区成交的是86平的小高层，所以价格浮动大也是正常的。
实现“双涨”的“赢家”名单已出：
“双涨”盘有什么特点？
很明显，这些赢家盘都位于浦锦街道，而且还是最繁华的两处。 周边居住氛围浓厚，配套齐全。
不仅仅是这几个“双涨”的楼盘，很多挂牌上涨的楼盘也都在浦锦街道范围内。这个不难理解，因为这里的新房太少了，想要享受有利的区位和丰富的配套，二手房的选择更多。
保利茉莉公馆一期
标签：浦锦街道、生态住宅区、3站前滩、近漕河泾闵行产业园、上师大附中教育集团资源、大品牌、物业好、品质高、次新房、配套齐全
保利茉莉公馆一期是这里的品牌+品质的代表小区。这里的街道都是规划的整整齐齐，小区也是低密 正气的。
区位和配套优势突出。
近产业——以浦星公路为界限，保利茉莉公馆处在优质住宅区，道路的另一侧就是科技园。
3站直达前滩——浦星公里和地铁8号线都是直达前滩的线路，自驾或者轨交都可以快速方便的到达，8号线只需要3站就可以到达。
教育集团资源——小区对口上海师范附属闵行第三小学和第三中学，都是上大附中（闵行）教育集团旗下的学校，因为学校比较新，所以还没有数据评价梯度。
△上大附中（闵行）教育集团成员学校
△上海师范附属闵行第三小学
△上海师范附属闵行第三小学
商场公园齐全——OMALL华侨城中有家乐福超市，正好连通地铁站形成了一条“地铁-商业购物-归家“”的路线；陈星公路南侧就是陈行公园，休闲之所。其实浦锦街道规划了很多绿地，也可以用来休闲。
挂牌涨幅最高的top10中，有8个都分布在这里。 这里是品质住宅的聚集区 ，街道安静整洁，绿树成荫。道路横平竖直，很规整。
保利茉莉公馆一期是这个宜居品质住宅区的一个代表，这里的项目都是低密度和绿化高的特点，排布整齐。该小区容积率只有0.67，其他小区也都是相近的容积率。周边的小区基本都是由别墅和小高层组成，园区有景观设计，物业专业负责。
干挂石材的外立面，看起来很有质感。小区自带会所，还有儿童乐园，可以说不同年龄的业主在这里都能享受到自带配套。
小区也不是没有缺点。离地铁口的距离稍有点远，出行还是自驾较多。
浦江世博家园二街坊、五街坊
标签：浦锦街道、配套齐全且紧密、4站前滩、2站郊野公园，次新房、动迁房、总价低
世博家园二街坊和五街坊一街之隔，周边的配套特别紧密，步行去地铁站、购物、就医、公园都没有问题。这里生活气息特比浓厚，下了地铁一出来就是热闹的街景。
商业：浦江城市生活广场——这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。还有绿地正和城；
医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)；
休闲：不远处就是浦锦绿地，里面有市民文化广场、公共运动场。乘坐地铁南行2站就是闻名上海的浦江郊野公园。
教育：两个小区对口的小学和中学是一样的，都是世博小学和浦江第一中学。
比起今年新开的新盘保利锦上的价格，预算有限的购房者，可以用较低的总价获得同样的配套资源。
景舒苑六村
标签：浦锦街道东侧临边、配套齐全、4站前滩、2站郊野公园，次新房、动迁房、总价低、距离地铁稍远
小区处在浦锦街道的西边缘，距离丰富的配套稍微远一些，所以在房价上也是偏低一些的。
配套和世博家园基本一致，就不重复介绍了。相比之下距离上海复旦大学耳鼻喉科附属医院更近，仅约500米。
学区稍有不同，景舒院六村对应的小学是浦江第一小学。
小区内部还不错，规划有绿地，还修建有公共健身区、儿童娱乐区。
楼栋之间有专门的电动车棚，方便电动车充电停放。
根据以上房源代表的关键词得出来一个 市场看好房源的结论 ：
浦江那么大，但是浦锦街道的房源涨势比较强劲，区位和配套的优势突出。浦江的动迁大居很多，因为基本都是次新房，规划建设都不算老旧，居住要舒适很多。浦锦街道是浦江配套最密集的位置，生活氛围浓厚，居住更加便利。这些导致了这里的房子更受市场欢迎。
最后奉上浦江挂牌价上涨的70%的房子热力图：
