昨天，我们针对2022年北京重大工程中的新建项目乐高乐园做了解读，今天我们来说说交通。
在2022年重大工程的明细中，将新建三条轨道线路，主要是 S6、M101、6号线南延 。
其中 M101、6号线南延 都是副中心未来的加密线路，如果感兴趣的粉丝可以留言，反响强烈我们就单独拉出来给副中心再解解毒。
这次主要来说说不少人在等待的S6线。
S6到底从哪儿到哪儿？
S6有太多名字了，什么地铁21号线、城际铁路联络线，这又整个新名词叫新城联络线，本文我们就统一名称叫S6。
根据发改委公布的信息来看，S6一期从首都机场T3到大兴磁各庄站（即新机场线大兴新城站），全长64公里，设站10座。
根据我们所掌握的信息，大致的走向其实与北京地铁微博在2015年公示的一版规划图中的这条红线（T3-团河）差不多，但站点有些许调整。
根据民间推测，大概率是这么走：
T3→ 宋庄 →副中心站→施园（环球影城北）→ 嘉会湖 （即17号线起点）→ 马驹桥 → 瀛海南 （即中日产业园）→大兴新城站（与新机场线换乘）。
虽然正式的地铁走向、站点没有完全公示，但可以基本肯定的是，S6能串联起通州、大兴、亦庄等区的多个片区，近几百万人的交通需求将得到覆盖。
可以明确将利好以下7大片区：
宋庄、副中心枢纽、环球影城、亦庄新城（台湖）、马驹桥、瀛海 以及 大兴新城 。
接下来我们带大家分析一下几个片区的亮点以及沿线的楼盘信息：
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1、宋庄：
S6号线预计将在宋庄设站，最直接的利好就是轨道交通将得到补充。能弥补一下平谷线改线的缺憾。但是客观的说周边发展需要时间，也相信副中心的带动，能让宋庄在短期有一个质的提升。
宋庄的定位建设具有国际影响的艺术创意小城镇，发展目标为北京市创意源地、副中心艺术花园，产业方面将打造艺术创意、综合服务、国际交流、生态休闲四大主导产业功能，是一个比较适合居住的板块。
目前板块内主力在售的就是 金地北京壹街区（ 返现3-6万 ） ，产品力确实不错，加上总价门槛低，最低280万就能上车两居，吸引了许多购房者。
2、副中心枢纽
建筑规模约238万平方米，总投资421亿元，是北京铁路门户枢纽之一，是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。
副中心枢纽西邻运河CBD，东临行政办公区，可以说是未来副中心核心位置，未来S6还在此有望与平谷线、京唐城际铁路等轨道交通换乘，可以服务到京津冀几千万人口。
目前板块内以次新二手房为主，主要集中在武夷花园，也是通州配套最好的一个片区。
新房在售的就是 金融街武夷融御（ 返现4-8万 ） 的二期，产品力比一期强了不少，品质也提上来了，单价比较高，追求高品质，副中心核心地段的购房者可以考虑；
3、环球影城
环球影城开园几个月，受到疫情影响日均接待1万多人，官方预计峰值运营能接待11万人。疫情过去，环球影城将会带来更多的人气， 一天能有10万人，一年能达到上千万规模的游客 ，这将对整个副中心以及周边地区的发展起到非常好的带动作用。
目前环球影城周边的新房集中在7号线、1号线沿线，可选的房子很多，新房 碧桂园和世界 （ 返现4-7万 ） 、国誉未来悦 （ 返现3-6万 ） 、盛世天玺 （ 返现4-10万 ）等等，均价在5万以上。
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4、亦庄新城（台湖）
目前的台湖板块是承接了很大部分亦庄新城的产业居住人口，17号线已经开通，不少人买这里是看中了亦庄的带动，地铁的到来只是第一步，未来台湖片区的规划前景很不错，后续如果想具体了解我们会单独开坑。
目前台湖板块二手房大多为次新，价格也比较高。新房也只有 万科城市之光东望 （ 返现3-6万 ） 在售，*绑捆**后已经涨到5.4万了，后面还会有新地块，指导价5.8万，可以说之前不到5万均价买的全赚了！
5、马驹桥
跟台湖一样，马驹桥部分板块也被纳入了亦庄新城的实施范围，这里的优势就是房价便宜，河西二手房6万多一平，这里只有3万多一平。对亦庄的刚需来说是很大的优势。
但从板块发展的角度讲，马驹桥板块最依赖的还是亦庄开发区的发展利好，需要一定的周期，不过马驹桥一旦放松对亦庄产业人群的限购，利好还是很大的。
如果S6能顺利在马驹桥设站， 亦庄橡树湾 （ 返现3-5万 ） 将成为真正轨道上盖的新房。这个盘从最初的3.5万左右一直卖到了现在的4万+，目前剩的不多了。
稍远些的 亦庄金悦郡 （ 返现3-6万 ）也会受益匪浅。
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6、瀛海南、中日产业园
中日产业园规划园区占地13.4平方公里，是5个中关村软件园的大小。坐落南中轴且依托大兴机场空港的优势，这里将依托亦庄新城的产业辐射，会聚集更多高精尖人才。
这个产业园辐射大兴新城、亦庄新城以及瀛海德茂等片区，如果你是刚需，可以看看 公园壹号，合生me悦 （ 返现4-7万 ）等盘，如果你是改善换大房子， 和锦诚园 （ 返现5-10万 ）、南海子另一头的 中海京叁號院 （ 返现5-10万 ）都是不错的选择。
写了这么多，大家可以感受到这条S6有多么牛了吧！随随便便提出一个片区就是百万级别体量的人口。真的希望S6快快建设，让这些居民能够更便利，更好的享受地铁带来的便利。
7、大兴新城——“强行”链接双机场。
这里指的是大兴新城片区，根据大兴官方定义大约是黄村镇的范围。
但是实际上，S6设置的“大兴新城站”并不能完全辐射到真正意义上的大兴新城，设站也只是为了让双机场链接，这么看有点“强行”了。
毕竟周边是大兴的团河，从卫星图就能看出来比较荒，如果这次不能到黄村，是很遗憾的。
如果能西延到黄村火车站，对于4号线大兴线沿线的居民来说会方便许多，也许会减轻4号线的客流压力。可惜，这次延长不到，有些遗憾。
附近的未来云城 （ 返现4-7万 ） 、熙红印 （ 返现3-6万 ） 、橡树湾 （ 返现2-4万 ） 等热门盘，也是不错的选择。
那么这几个片区，你更看好哪里的发展呢？欢迎留言评论.
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