相信，现在人买房有百分之90的人会选择银行*款贷**。
毕竟总房款过高的情况下，全款压力实在是太大，对于工薪阶层选择*款贷**是最合适的。
银行*款贷**有商业*款贷**，公积金*款贷**和商业、公积金组合*款贷**。
用公积金*款贷**是最划算的，利率才3.25，并且还可以直接从公积金里面扣除。
如果选择公积金*款贷**，就没必要提前还款，因为利用公积金*款贷**的机会只有两次。
这么低的利息，即使你去找亲戚借钱，也没这么划算，还欠人的人情。
商业*款贷**又分为等额本息和等额本金。
等额本息的利息比较高，是按每月固定额度还款。还款方式相对于简单，目前是大部分人的*款贷**方式。
等额本金的利息相对等额本息总额度比较低，但是前几个月压力比较大，它是每月递减。
这个优势是总利息低，比较理性的人会选择这个*款贷**方式。
商业*款贷**要不要提前还贷呢？
就拿我自己买房的一个经验说一下。
当时12年的时候，*款贷**36万，按20年算。
等额本息利息总额接近24万，每月2500，前几年还高，刚开始利息高，每月2700。我还房贷十年，还了32万多，绝大部分是利息。
我前几天去，一次性还清*款贷**，银行一查还有24万。细思极恐，还了十年本金才还12万，里面还有这么多钱需要还。
十年大部分时间在给银行打工。
我建议，如果不是做生意，达不到钱生钱的目的的话，有钱了还是要提前还款。
有三次提前还款的机会，银行一般是还贷满一年就可以提前还款，没有违约金。
如果你做生意，用钱赚出来的利润远远高于利息的话可以不用提前还款。如果不是的话，建议提前还款。
这账可以自己算算……
