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宅基地是对农村村民基本居住需求的保障，同时宅基地和房屋也是农民最为重要的财产。说是财产，但远远比不上城里的房产，可以自由买卖，能够不断升值，是一份切切实实的财产。城市实行商品房制度以来，城市房产大幅升值，市民的财产性收入大幅提升，同时也带动了城市的建设发展。
关于农村宅基地是否放开买卖一直争论不休。有相当一部分人是支持放开宅基地买卖的，并列举了放开买卖的诸多好处，比如能够真正体现农民宅基地的自主权，财产性收入大增；能够促进城里人下乡居住生活，让农村房产升值；能够促进城乡之间要素交流，推动乡村振兴等等。
反对宅基地买卖的理由也非常充分，比如放开宅基地买卖会逼迫一些困难农民卖掉唯一住所，让农民无家可归；大量城市资本涌入农村，真正的农民连村里的房屋也住不起了；农村贫富差距会进一步拉大等等。
当前，国家正在制定宅基地管理办法，在《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）中，对农村宅基地买卖、转让、出租、盘活利用等事项予以4点明确和规范，灵活性越来越大，农民闲置房屋能赚钱了。
（1）买卖仍被禁止。《办法》第三条规定：“宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。宅基地不得买卖。”这是政策法规宅基地不得买卖问题的再次明确。宅基地不能买卖，这是由我们国家宅基地集体所有的所有权性质所决定的。但最新的政策规定，宅基地可以转成集体经营性建设用地，由村集体经济组织对外出让，与国有土地同权同价，出让所得全部归农村集体所有。
（2）鼓励盘活利用。《办法》第二十六条规定：“农村集体经济组织及其成员可以通过自主经营、合作经营、委托经营等多种方式，依法依规盘活利用合法取得、权属清晰的农村闲置宅基地和闲置住宅。”这就说明，宅基地不仅仅是用来居住，国家鼓励和支持发挥闲置宅基地和房屋的各种用途，可以自主经营，也可以与城市资本合作经营，可以在不影响周边邻居、符合环保等要求的情况开设厂房，可以利用闲置宅基地和房屋开办民宿、养老、创意办公等等。
（3）可以长期出租。《办法》第二十八条，明确了宅基地可以出租，并明确了宅基地一次性出租的最高时限为20年。这样一来，城市人员、外来人员就可以通过租用的方式取得宅基地的使用权，长期在农村居住生活。
（4）同村相互转让。《办法》第二十九条明确，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。同村村民之间相互转让，不仅能使转让者拿到应有的转让金，也可以很好地解决无宅基地农户的居住需求，提高农村土地资源的利用效率。