2023年6月，我就一直把我经历记录下来，但我文化水平有限，前前后后讲了几个小时，端午节后，这个记录文字算是写完了。以下文字属于我口述，我姑娘负责记录。主要是记录我家两台塔吊出事打官司如何避坑的全过程。

一 小老百姓，经不住朋友劝说，前后买了两个塔吊

小案子，*麻大**烦。现在终于过去了，一切都结束了，基本算是圆满解决，我才能平静的讲述。

打官司是一件头疼的事，但有时候逼得自己不得不打官司。我终于可以讲讲我这些烦心事了。以前也在朋友圈、头条中讲过，这次详细的写下来，算是给自己一个交代。

我是昆明官渡人，以前做一点园林绿化工程，赚了点钱。有一个朋友是开建筑租赁公司的，经常跟我说：不要拿钱去买房买车，有点闲钱也不要借出去了，叫我去买一台塔吊，挂靠在他们公司，也可以租赁给他们公司，不用我经营管理，固定每月给我租金。

这个朋友做租赁生意做得比较好，也多次跟我讲，我开始一点都没有考虑。后来说多了，手里有点钱，我就开始慢慢关注。老婆是不同意我买塔吊的，说我不懂，不需要经营的生意，全部交给别人总是不放心，何况那塔吊也是很贵很贵的，一般都要近50万。就我手中的闲钱，我最多也就能够买一个，在朋友眼中，我能够全款买一个塔吊也是有实力的。被朋友说多了，我就开始心动了。

朋友毕竟是专门搞租赁的，我是一窍不通，在他指定安排下，我还真的买了一个塔吊。买来之后，老婆跟我大吵大闹，说没有经过她同意，总之很不愉快。但买了，又能怎样呢？

自买来之后，我都未见到塔吊，而是在朋友公司安排下直接入场了玉溪市区一个工地，等一切安装好了，我还特意跑去看了看，心里就踏实了。

朋友跟我也是口头约定，每个月固定给我1.4万元租金，每年只计算10个月，一年纯收入14万元，说这个已经是很高很高了，也是照顾我。这些我都不懂，总之三到五年就可以全部回本。

朋友很守信用，前2年换了两个工地，我也没有操心，顺利的拿到了租金，妻子也才踏实，我平常也没有什么爱好和消费，这两年收的租金除了小孩家庭正常的开销基本都存着的，也找亲戚借了20万元现金又购置了一台塔吊，一共两台塔吊都在朋友公司。

2、开发商拖欠工程款，建筑商拖欠供应商款，层层拖欠

朋友这些年也赚了钱，但朋友贪玩，喜欢打牌，守不住财，这是我唯一对他不放心的地方。

两个塔吊在两个工地，每个月我基本能够拿回近3万元。租金后来是慢慢涨了点的。但新买的塔吊进场不到2个月就隐约出现了点问题。

听说是开发商资金链紧张，对建筑商的工程款一直拖欠着，建筑商对材料供应商、建筑设备租赁商的款也是拖着，层层拖欠。朋友对我的钱也是拖欠了几个月。几个月拿不到租金，我是很着急的，还不敢告诉老婆，时间一到老婆逼问租金事情，我是能够躲避就躲避，但纸是包不住火的，租金被拖欠，我只有告诉老婆了。

老婆一听已经两三个月没有支付租金了，立即叫我去现场看看怎么回事?我其实心里也有数，给朋友也打了很多电话，就说不怕，让我等等。说我只是欠了几个月租金，他是被上家建筑老板欠了几百万了，我这点钱就是毛毛雨了。以此来宽慰我。

朋友是朋友，生意归生意。我这两台塔吊可是我全部家当，我还是求朋友多少给我先支付部分租金，哪怕我低三下四求最终也是没有用的，他没有收到租金也不会给我一分。打电话总是说不在家不在公司，见他人都难。这*债讨**的日子真不是滋味，何况就这么点租金，对我来说真不少了。

朋友就是不见我，让我等。但我已经知道开发商实力不够，那种本土草台班子开发商真的不行，听说还被买房人告了，也被行政处罚大额罚款，开发商都跑路了。两个工地一直都停工。就是这么倒霉，两个塔吊在不同工地基本同时停工了，遇到两个倒霉的开发商。

朋友总是跟我说，他们肯定都会复工的，但是大半年过去了也不见复工，我就建议朋友赶快撤场，把设备都调走，否则更是扩大损失。但朋友说他们与建筑商签订了租赁合同，是固定的合同，不能撤场，哪怕停工也会继续计算租赁费用的。朋友说经营这行这么多年，遇到停工是很正常的，只要项目在不用担心，停工多少日租金计算多少日。朋友总得很乐观，但我心里没底。开发商都跑路了还要得到工程款和租金吗？我是比较悲观的。

3、停工两年，拿不回钱，塔吊也不让撤走

工地都长草了，塔吊都要生锈了，除了有几个门卫，工地什么人都没有，我多次要求把塔吊撤场，但朋友无动于衷。原来我才知道，塔吊是一个工地最难撤走的设备，塔吊在即开发商在，建筑商不敢让塔吊撤走，否则一分工程款也要不到。朋友一直都不敢撤走塔吊，可能他们之间的合同中有此约定吧？！

没有想到停工两年了都没有一点复工的迹象，我除了找朋友，谁跟我都无关。我在别人的指点下去了住建部门投诉，都没有结果，说处理不了我这种情况。几次去现场和项目部也遇到供应钢筋、混泥土等等各种包工头都在要账，也是找不到具体负责和说话算数的人。

这两年我是多难受，夫妻之间天天吵闹，这两个塔吊把我快弄抑郁了，就差离婚了。这两年干什么事都提不起劲，整夜失眠，但还是咬牙把亲戚的20万还了。

朋友是出于好意让我投资塔吊，也没有考虑这些经营风险，我是太信任这个朋友了。朋友他也不顺，他公司不只有塔吊，基本建筑设备上的工程机械都有，但塔吊是不能离场的，其他的设备随时可以离场损失不大，只是前期租金无法收回。朋友两个工地也亏了几百万。

停工两年多了，怎么可能还指望支付租金？家里兄弟姐妹都建议我把塔吊先撤回来，再去其他工地，但是朋友还是不同意，一直僵持不下，谈了多次，朋友跟我翻脸了。不是躲我就是随便让一个公司其他人员来应付我。这样下去肯定不是事，投诉无门的。

4、搜索案例，柳暗花明，找到律师

有天我到处在手机上搜素塔吊出事和租金的内容，突然发现有一个玉溪澄江塔吊出事的新闻，那是很多年前的事了。我到处打听得知，这个塔吊也是私人老板挂靠到公司出事的，经历跟我很像，他是塔吊倒塌导致伤亡事故，不断拖欠租金，塔吊也报废了，经历比我还惨，但最终是通过诉讼解决了。此时我才恍然大悟，我不能在这么毫无希望的等待了，还是去咨询一下律师吧。

拖人到处找律师咨询，咨询了三个律师，都说我证据不足，打不赢官司，更拿不回租金。不咨询还可以抱有希望，咨询之后希望彻底被浇灭。因为我没法证明塔吊是我的，买卖合同是公司作为购买人的，款项是我支付到朋友指定个人账户的，塔吊所有证件都在公司名下。我与朋友之间连一份协议都没有。我收到的塔吊租金，还是不认识的个人账户打过来的。如果我跟朋友真闹翻打官司，我可能什么证据都没有，败诉风险很大。

我有什么办法呢?还是找律师，家里亲戚给我又介绍了几个律师，但我都看不上，给的意见既不具体，也给人不踏实，离我心里距离挺远的，找一个称心如意的律师也是好难。一听说没有证据，律师就不愿意接案件了。我一听说要先收费，我也不愿意请律师了。找律师也好难好难。视频中、抖音中也看过很多律师短视频，基本都是一句话，几句话而已，也没有可以参考的案例，根本听不明白，听不懂。

过了一段时间，我又找到了以前澄江那个塔吊事故新闻看，经搜索到了这个案件的当事人发的一个网络帖子，帖子上有代理这个案件的律师名字，我尝试着搜了一下，竟找到了那起案件的代理律师信息。

我搜索了王律师信息，网上信息还很多的，微博、*今条头日**都有他自己写的办案文章，我一口气看了几个小时。我找到了他的联系方式，跟家里人也说了澄江那起塔吊案件代理律师是王律师，他办理了很多案件，写了很多办案文章，我想去见见王律师。看王律师有木有办法？

5、如何找律师？夫妻难得一致选定了代理律师

与王律师约好时间后，与老婆一起来到律师事务所。王律师看了我材料，主要听我们说，因为我也没有什么材料，除了一些银行流水外什么也没有，也没有聊天记录。王律师给出的意见就是先搜集固定好证据，做好保全，着重调解，最后诉讼就是这么几个步骤。没有说不能办，只是前期工作要做好，不能操之过急，我的案件无法一步到位。了解了案件情况，对我这种情况给出了处理方案方法，也了解到了律师收费，特别是提到我的案件可能涉及两方面的执行问题，一是租金，二是两个塔吊撤场的行为执行。针对这两块执行其他律师根本就没有谈到，谈得最多的就是打官司难度大，根本不谈执行问题。其实我也不懂，我也不知道有执行这个问题存在，以为只要打赢官司对方会自动履行。经过详谈了解原来打一个官司还有这么多门路和道道，似乎水很深。我老婆对王律师印象非常好，咨询这么多律师，她觉得王律师就是她要找的律师。当天回来的路上，老婆就决定不要再找律师了就定下王律师。我跟老婆这次在请王律师这件事上难得达成了统一意见，因为标的不大，前期也只是一个最低基本收费，这在我们可以接受的范围。虽然其他律师报价有的比王律师低很多，但太低的我反而不放心，这么低的律师费，人家律师会不会不重视我的案件，不会接下案件嫌收费低了，把时间和精力都放在收费高的案件上吧？

我期前也了解了所谓的风险收费，这种收费模式听说没有律师会接受。我也听了一个亲戚说以前自己家一起民间借贷纠纷，找了一个风险收费的律师，后来律师都不接他电话，人都见不到，因为那个案件就不了了之。没支付过前期律师费，也不硬气，律师看案件不好办也就不会把时间精力放在风险官司上了。最后亲戚通过投诉方式找到该律师，律师直接说案件早就结束了，也不给想想办法的，基本就是走了一个流程而已。根本不会主动积极办这种看不到收益的案件。律师也不会签一份对自己不利的合同，投诉无门。关键是也找不到别人什么毛病。风险官司本身就有风险，办不下的案件也不能全怪律师，律师反而说这是倒贴钱的案件。作为当事人自己都不愿意付出，指望律师付出是不现实的。

我们很快再次来到书林街，签订了代理合同，支付了前期费用，我们的律师就正式聘请好了。

6、问题的解决过程

首先就是搜集固定好证据，那时候我又是微信又是录音等等，但打官司这些都是必须的，谁叫我什么也没有呢？搜集证据方面，律师始终不露面，也是防止我这个朋友多心多疑反而不配合了。前期录音微信等等把事实基本固定下来了。按照王律师指点，我天天守在他们公司让朋友给我一个产权确认书，我都写好了，只要让他们盖一个章子都太费劲了。功夫不负有心人，在我的坚持下，朋友后来也补充签订了一些协议，也进行了一个租赁费结算。前后花了一个多月，王律师说证据齐全了，起诉公司没有问题了。同时提出，针对朋友公司索要租金只是最低要求，但如何让建筑商同意塔吊撤场，这需要朋友公司出面协调沟通，我们不能急于起诉。

也就是说，我可以立即起诉，冻结、查封他们的资产，但是我还要依靠朋友，这关系不好处了怎么办？王律师提出还是可以先协商协商，看协商结果再行动。朋友应该知道我的打算了，隐隐约约也知道我背后肯定有律师指点了，不然我怎么会写那些协议和文件等等材料。我确实找朋友太多次了，朋友也烦了，冲着我说：“你是不是想起诉我，要起诉就直接找律师起诉去”。没有想到是朋友先把话挑明了，我也不藏着掖着了。我说：“好，我找律师来跟你协商一个解决办法，能够协商解决没有必要打官司去。”没等我说完，朋友就立即挂断了电话。这朋友关系，掺杂了金钱就不好处了。我也不知道怎么办？为了追回损失失去一个朋友，我心里也不受。但开弓没有回头箭，朋友算是得罪了。我还是不断在微信中给他解释。当然每一条解释的微信都是王律师编辑好的。这朋友终于答应见面了。

那天，我跟王律师一起去公司与朋友见面的，已经很长时间没有见面了，他见到我真的带着律师来了，他虽有不高兴，但也是他同意的，既然律师在场，大家都没有客气。那天他们三个股东都在场。直接谈到近三年租金如何支付让给出一个支付计划，还明确表明塔吊撤场问题如何处理。

朋友开始就说公司经营紧张，员工工资都开不出来了，哪有钱支付我租金？希望我理解他，说多少人跑路了，他还有那么多设备在工地是不会跑路的。不同意出具还款计划，王律师就让出具一个欠条，并且由股东出具担保。开始我都觉得这个难度会更大，没有想到那天竟全部谈成了。我拿到了有三位股东作为担保人的欠条。我至今也没有问王律师是有什么办法让他们签下这张欠条的。我觉得太难了。

起诉朋友公司和股东的证据都齐全了，我们还没有着手起诉，我们在朋友以及几个股东联合下找到了建筑商，因为建筑商与朋友有多年的业务合作关系，也不会轻易走法律程序，友好进行了协商就是把我的两个塔吊以什么名义撤场。建筑商开始是既不付钱又不让撤场，但都两年多时间了，根本就有复工的可能性，多停一日就损失多一天，好的塔吊就这样放着会有安全隐患的。最后王律师就跟他们沟通，塔吊长期空置缺少维修，存在安全隐患，先行拆除保养，这算是一个合理的理由了，建筑商才找到开发商沟通达到了撤场目的。长期暴晒，未进行保养和维修，确实存在安全隐患。后来就建筑商与朋友关于这两个塔吊达成了解除租赁关系。只要撤出来了，我就高兴了。塔吊后来又经过朋友介绍，我还是把塔吊继续放在朋友官司经营，因为我根本不懂，也联系不到工地，建筑商租赁塔吊也是向公司租赁，不能找个人，我塔吊也只能在公司名下经营。很快刚撤场，做好维护保养后，我的两台塔吊就转到了朋友在贵州的工地。

塔吊的事情解决的还算比较顺利。剩下就是欠条中租金的问题如何解决了？王律师前期做个各方面的调查，朋友公司是名义什么现金流的，起诉当然会赢，但我名下两台塔吊毕竟还在他公司名下经营，诉讼肯定是不行的。但公司名下只有机械设备等这些固定资产，但这些设备很多也是别人出线买的挂靠在他们公司名下经营，股东虽然有房有车但必定名义到那个份上。其他的就是公司有大量应收账款。

王律师跟朋友的建议就是让那些建筑商手中的工程抵款房抵款，某建筑商拿不到工程款在开发商处抵押来很多房子，建筑商也愿意再抵押给其他人结算供应商的款，但王律师说风险还是挺大的，就是不一定能够办理产权证，起码短期内是没有办法*证办**的，只是不影响使用，最怕开发商欠款，抵来的房屋一旦被查封，到头来就是一场空。

建筑商手中的抵款房在其他项目还是很多的，朋友他本人不愿意接受工抵房，他说这些房子不好，拿到手中不好处理，一般都是一些尾房，楼层各方面都不好，总之不好处理，大部分是一些公寓或者偏角的商铺，住房的都少。但我最终还是从建筑商那里，直接抵款方式拿来了一套住房，虽然楼层不好，也是中间户，面积接近90平米，我知道这合格价格我是亏本的，但总体而言，我拿到这套房子我起码保住了本金，亏一点也能够接受。还好这套房子就在昆明高新区的，我认为值得。这样抵房的方式解决了我与朋友之间的债务问题，朋友与建筑商之间也解决了一部分债务问题。有王律师全程跟进办理，这房子我是没有任何风险的，各方面手续也是齐全的。现在房子也办理了产权证，空房子租给了别人。

我的案件并没有打官司，而是全程通过沟通协调解决的。王律师说，我的这个案件打官司那也是最后的措施，请律师不是只会打官司，而是根据不同案件情况采取不同措施。因为我这个债务问题，不是纯借款，人家会跑路，那些没有跑路的有资产的，可以着重调解。在这个案件过程中，我向王律师学习了很多知识。虽然不懂法，但遇事心里更有底气了，不要慌，更不要心累，任何事情都要一步一步往前推进，要完全配合律师，信任律师。

这是我第一次请律师，我觉得律师在一起案件中作用实在是太大了。我没有王律师的全程帮助，我一点思路都没有。

现在这个事情已经结束了，也过去这么久了，我感觉这些事情就仿佛发生在昨天。

我的这个事情总是有人见面就问，我已经说了很多遍了，故将整个过程写下来。