#2021生机大会#我之前讲县城的房子没有未来，没有出路，而且我们村很多在县城买了房子的，现在都后悔了。因为房价不仅没有长，而且还在下降，他们都是*款贷**买房，房贷利息都比较高。基本属于跑步，进城跑步进城的农民，也成了最后的接盘侠。
但有些朋友说他们县城的房价不仅没有下降，而且还在上涨，有些甚至涨到一两万，两三万一平米，沿海发达地区的房价会高一些！所以这个时候我们就要思考一个问题，就是县城的房子到底能不能买，因为有时候下跌的也有时候房价还在上涨的，这就导致想买的人不敢买，一直在犹豫。所以这个视频我们就来分析一下。
我们主要看什么呢？主要看三个板块。
第1个板块就是县城的经济基础怎么样？如果你的县城经济发展的非常快，而且产业也非常多对吧，不管是农副产品，还是工业项目有很多，经济预期特别好，县城的GDP一直在迅猛的发展，那么这个时候我觉得你也可以考虑买县城的房子，不管是自己住还是投资。最起码短期内赔不了。
第2个板块就是看人口的情况，你们县城的人口是增加还是减少？是净流入的多，还是净流出的多。像我们县城为什么房价是高而且下降的特别快，主要就是因为。我们这里留不住年轻人也留不住人才。
我们这里连一所大专院校都没有，我们县城只有高中。为什么房价之前那么高呢？就是因为县城的高中教育很厉害，是教育绑架了房价，大家为了到县城里面来上更好的高中，接受更好的教育，所以纷纷跑到县城里面来卖房子。
那么孩子考上大学以后，这个房子基本就没用了，所以他们就要赶紧处理掉，这个时候就会有下一批的家长们过来接盘，但是00后，10后越来越少，这个群体很小，所以说接盘的人也在不断的缩减。
什么样的人他愿意留在县城呢，首先体制内的公务员这个群体。除此之外就是在县城里面做点小买卖的。真正留在县城里面上班的年轻人有没有呢，也有。很多都是带孩子的，宝妈孩子上学，他工作。
另外就是一些不愿意在外面去闯的，就愿意留在县城里面，过这种慢生活的。那么这个群体，很显然他对房子的需求性不大。
所以县城的房子能不能买呢，主要就是看你们城市的人口是增加还是减少。我们县城是劳动人口实施大限。过年的时候都回来了，过完年之后都跑了，就这么个情况把外面挣回来的钱拿到县城里面买房子，为了攀比，为了面子为了孩子上学。还有很多就为了养老，其实是扯淡。老了之后你肯定会回到农村去了。想在县城里面生活，除非你有钱，否则的话，各种费用你都承担不了。
第3个板块就是看你们县城产业结构是什么样的，有些县城我说的难听一点，什么产业都没有，而且产业结构非常薄弱，甚至说不合理。他也想发展一些支柱产业，能有非常丰厚的财政收入。像我们县这么多年都是贫困县。产业搞过没有也搞过，但是搞不好，为什么呢？没有人，没有特别强的供应链，没有特别强的产业结构配套设施。
因此我们就变成了教育输出的大县，人口净流出很多，只要通过县城，通过高考走出去的，几乎都没有回来的。
所以说最后我总结一下，县城的房子能不能买？你自己看，我们县城的房价。买了绝对涨不了，而且呢还卖不掉。如果是自己住的话，那倒无所谓对吧，你就这么一套房子，涨到10万一平米，跟你一毛钱关系都没有。
不同的选择不同的结果，没有对错，人是跟随着钱走的，就这么简单，愿赌服输！
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