乱了，乱了，真的乱套了！
2018年，华侨城拿下了南内环西原煤气化的8宗土地，总成交价达116.17亿元，楼面均价4055元/平方米。目前，该8宗土地由央企华侨城、华润、中铁、万达四家房企发开，项目名称分别叫华侨城天鹅堡、华润公园九里、中铁诺德逸宸云著和万达西岸CLASS，目前四家房企楼盘悉数面世，大致楼盘信息如下：
1、华侨城·天鹅堡：12300元/㎡起，均价13300元/㎡
- 楼盘地址：西中环路与大井峪街交叉口西南角
- 装修状况：精装
- 户型：三居室、四居室，最小建筑面积约105平米
- 绿化率：35%
- 容积率：3.50
- 规划户数：2863户
2、华润·公园九里：均价12200元/㎡
- 楼盘地址：南内环西街与西中环交汇处西南角
- 装修状况：毛坯
- 户型：两居室、三居室、四居室，最小建筑面积约85平米
- 容积率：3.50
- 绿化率：35%
- 规划户数：2645户
3、中铁·诺德逸宸云著：均价13000元/㎡
- 楼盘地址：南内环西街与西中环交叉口往南150米
- 装修状况：精装/毛坯
- 户型：两居室、三居室、四居室，最小建筑面积约83平米
- 绿化率：35%
- 容积率：3.50
- 规划户数：1785户
4、万达西岸CLASS：起价9800元/㎡，均价10500元/㎡
- 楼盘地址：南内环西街与西中环交汇处西南角九院沙河南岸
- 装修状况：毛坯
- 户型：两居室、三居室，最小建筑面积约85平米
- 容积率：3.4
- 绿化率：35%
图丨太原市规划和自然资源局网站
大家肯定发现了，最后开盘的万达西岸CLASS目前9800元/㎡起的价格，低于其他三个央企楼盘大约1500~3500元/㎡，要知道万达西岸CLASS的开盘起价只有9500元/㎡，同一地块几个楼盘之间的价格差距如此之大，真的让人很吃惊。
这几天更让人震惊的是，继万达9500元/㎡起低价切入太原煤气化片区后，与煤气化地块一街之隔的新城长风悦府宣传8200元/㎡起，再次加入煤气化的混战，尽管新城长风悦府不能享受煤气化片区的教育资源，但是价格那可是真的低呀！
那么问题来了，煤气化板块到底值多少钱？
1、单纯地段来看，煤气化片区位于南内环和西中环交汇处的西南角，在华侨城入驻之前，恒大城在2018年当时太原楼市最好的时候，均价卖到12000元/㎡左右，阳煤集团开发的太化紫景天城2018年均价9000元/㎡左右，目前尾房约11000元/㎡；
所以，单从地段来看，煤气化片区楼盘价格也就在10000~11000元/㎡左右；
2、但是，煤气化的三家央企是签约了学校的，小学签约了山西省实验小学（新道街小学），中学签约了山大附中，这种优质的教育资源，溢价有多少？个人认为在1000~2000元/㎡左右。
图丨山西省实验小学和万柏林区教育局签约现场
万达9500元/㎡起，新城8200元/㎡起的售价，匹配到的资源有哪些？
除了地段类似，开发商的品牌实力，教育资源配套都是有差距的。
到底能不能买，到底值多少钱？说白了，就是你会不会为开发商品牌、教育资源买单？
还有一点，现在我就特别想知道，煤气化的三家央企将怎么应对？降价吗？难度很大，老业主可是瞪着眼盯着呢！
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