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提问：广叔您好！想请教一下，现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万左右，目前价位比较合适的有：
1、中央城一手85方小三房总价320万左右，这个换房后我们大概补50万左右，收楼后用于出租。
2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方左右的小两房（总价270万左右）和85方左右的大两房（总价330万左右）
您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢？我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换，再观望一段时间呢？珠江花园的地铁快开了。麻烦您了，谢谢！
回答：你好。科城好一点，买大两房，现在可以确定的是涨不起来了，可年底或明年看看。
提问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城还是南沙明珠湾？另外珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！
回答：你好。不知道预算多少？黄埔科学城可以作为首选；南沙明珠湾次选，需要中长期持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。
提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？
回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。
提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？
回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。
提问：广叔：您好！请问白云区的品实云湖花城和越秀天悦云湖这2个楼盘怎么样？这2个楼盘哪个楼盘更好？或许广深叔有更好的楼盘推荐，手中有500万，是买一套品实云湖花城118平米房子还是买2套70平方米的房子，因家里有2个孩子，想着一个孩子一套，请房叔指点，谢谢！
回答：你好。这两个盘地理位置很近，品实云湖花城靠近高速有噪音；越秀天悦云湖，近地铁，环境方面要更好一些。建议买100平左右的。2套70平不建议，未来出手比较被动。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：广叔你好！本人广州白云上班，有150W想在佛山买首套为了小孩上学，最近网上看了几个楼盘，泷景花园，华润置地悦里，佳兆业广雅院，还有一个华侨城天鹅堡刚开盘，还有时代水岸，请问一下广叔，依次推荐哪个楼盘！谢谢
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：广叔您好，总价预计450以内，黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢，孩子也要上学，二手房感觉税不划算，想买新房，求推荐
回答：你好。自住都可考虑的；投资重点考虑黄埔，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：孩子23年9月上小学，自住，第一套房，有*款贷**记录，可以贷4成，首付180-200，我和老公是做工程的，地点在广州不是很稳定，孩子有老人接送，求推荐黄埔一手和二手，南沙有合适的吗
回答：你好。可以买套500左右的房子。南沙中长期才考虑，短期不建议；黄埔可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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