“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的一问。
对于漂泊在外的城市年轻人来说，最近一段时间，全国热点城市房租的暴涨趋势，简直像是当代魔幻。
01
13城房租涨幅超20%
据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
以北京来说：
今年以来，北京市房屋租金水平持续上升。北京市统计局数据显示，1-7月，北京市租赁房房租水平较去年同期上涨3.1%。单看7月份，租赁房房租同比上涨2.8%，环比上涨0.2%。贝壳研究院数据显示，东城区和顺义区房租环比涨幅居前，分别为10.5%和10.7%。具体到小区，环比涨幅更加明显，部分小区甚至超过30%。
02
房租成压垮年轻人的第一根稻草
在某头部中介平台上查询发现，以五环外的上地（海淀区）、北苑路北（朝阳区北部）、黄渠（朝阳区东）附近为例，二居室的房租均在 6000-9000 元 / 套左右。
在五环外，15 平左右的单间，2000 元左右的月租金，已经不是新鲜事。
在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？
北京市统计局数据显示，2017 年全市居民人均可支配收入为 57230 元，比上年增长 8.9%。即月人均可支配收入为 4769 元。
另据 58 同城和赶集网发布的报告，2017 年北京人均月租金为 2795 元，同比上涨 14%。
按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过 58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。
刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017 年本科毕业生起薪平均水平 4854 元，其中北京本科生为 5200 元。另据《2017 年应届生租房价格报告》，84.2% 的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的 67%。
北京房租仍在上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。
那些满怀憧憬留在北京的年轻人，还未体会到求职、求婚、为子求学、求医等接踵而来的人生压力，就先感受到了来自真实世界和经济学原理的第一轮恶意。房租，或将成压垮年轻人的第一根稻草。
03
房租上涨 的“锅”该谁来背
七、八月份是传统的租房旺季，房租有所上升并不令人意外。但今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。除去每年都有的毕业季，还有哪些因素助推了北京房租的暴涨？
其一，供需结构失衡
贝壳研究院在《北京租金上涨的真相》报告中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少。
截图来源：《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》
据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。
此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。因此，总量不足、结构失衡是造成此轮房租上涨的重要原因之一。
其二，令人不安的推手——资本
在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。竞争到一定程度，争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。
目前，新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。有分析认为，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，而这必然要求租赁企业提高租金。
曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏。
而在发表完这番言论之后，胡景晖已经离开了我爱我家。
其三，其他原因
此外，造成租金上涨的其他原因还有：90后成为租房主力，更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨；楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力等。
胡景晖认为，在这一波房租上涨中，长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
针对胡景晖引发的舆论风波，相关方我爱我家、自如、蛋壳公寓均通过各种渠道发布声明，称并未抬高租金、扰乱市场。我爱我家8月19日回应称，旗下相寓是最早从事长租公寓的中介品牌，租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施，不存在抬高租金的情况，房屋上涨是季节性因素；自如CEO熊林则表示，自如租金涨幅远低于市场整体涨幅，租金上涨与否还看市场需求；蛋壳公寓执行董事长沈博阳则称被造谣抹黑。
04
租赁调控政策会不会出台？
一线城市房租上涨，以及资本是否为房租大涨的幕后推手，引发的舆论风暴，也受到了监管层的关注。
8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：
不得利用银行*款贷**等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
自此，长租公寓市场恶性炒作房租的行为将受到政府的严格监管。中原地产首席分析师张大伟表示，北京有关部门约谈自如等企业是调控的开始，预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。
来源：中国经济周刊