备案均价 27320.44元/㎡ ！徐州房价最贵的楼盘，横空出世！
昨天，新城区纯新盘—— 万科昆吾领到首个预售证。 3#、5#楼102套房源，单价最低23720.89元/㎡，最高29322.28元/㎡。
户型建面约195、235㎡ ， 总价最低463.25万起，最贵一套686.9万元！ 据说装修标准就高达4000元/㎡。
其中：400多万的房源只有5套，500多万的房源约有52套，600万以上的房子约有42套。
备案均价 27320.44元/㎡ ，一举超过超过了市中心的颐和源璟、超过了云龙湖的金茂府、超过了大龙湖的御珑湖别墅，成为徐州在售新盘第一豪宅。
要知道徐州第一地王，颐和源璟（楼面价16907元/㎡）均价25025.06元/㎡，总价大概在300万以上，500万以下。
第二地王，璞樾御珑湖BC地块（楼面价16180元/㎡），备案均价25016.65万元/㎡，叠墅总价超500万。
而作为徐州第三地王， 万科昆吾（楼面地价16109.14元/㎡） ，而且是 高层 ， 均价却高达27320.44元/㎡，房源几乎都在500万以上。
早在2021年2月3日，这块地就以28.85亿被万科拿下，经过401轮厮杀， 溢价率高达136.09％ ！
在2022年前后，项目经过了3轮规划调整，变成了纯粹的高端大平层，就是为了能卖高价。
那么，这个项目到底究竟有多壕？才敢卖这个价？
万科昆吾总规划14栋楼，约922套房，都是170㎡-270㎡的大平层。
就在上个月，项目公开了实景示范区，千万级会所亮相。我去现场参观，确实非常惊艳！
三重门、四进院落，配备golf练习场、全景恒温泳池的高端会所，健身房、高尔夫练习场、红酒雪茄吧、私董室、茶室、书吧、棋牌室、四点半学堂等功能场所，满足业主康体、聚会、娱乐，以及多元化休闲的需求。
最让人叫绝的是，在寸土寸金的小区用地内，挖出一大片下沉式庭院，池塘、虹桥、亭台楼阁、瀑布……在徐州从来没有见过如此皇家园林式的小区。
还有小区的地下车库也壕气十足，停好车可以直接进入会所大堂！我仿佛有一种在迪拜的错觉……
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就连电梯间、入户门厅的装修，都能比肩五星级酒店。
户型全是大平层。最小170㎡户型，数量极少，此次预售没有。主打是196㎡、235㎡的户型；另外，据说还有300多㎡、400多㎡的户型！可以根据客户需求，多套合一订制户型！
精装样板间，客厅墙面几乎都用实木铺设，大金的中央空调；厨房交付德国嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，据说这一套就要16万多， 总体装修标准就高达4000元/㎡！
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万科昆吾，位于新城区，东侧靠近故黄河风景带，西近美的广场商业体，南临昆仑大道和地铁2号线新元大道站，北有太行路小学。地段在新城区来说很不错，但这个价格，恐怕只有徐州顶级高净值人群，才敢去看看吧！
住在徐州（徐州房哥）编辑出品