“我在郑州奋斗了这么些年，攒了30万的首付款，在郑州找了大半年，还是没有选到称心的。在郑州买套房，咋就这么难？”这是前几天和一个朋友聊天时他说的。
不知道大家对30万以及100万的概念是怎么样，我想对于一个普通的上班族这应该不算一笔小数目，土豪就另当别论了。
我国住宅商品化是从1998年全面取消福利分房正式开始的，近三十年楼市一直看涨。从以前居住需求带动的缓涨，过渡到金融投资刺激的猛涨。资本大量涌入楼市的疯涨现象，让众人迷了眼。这也就造成了大家形成这样一个共识，房子越晚买越贵。
日常中买房置业主要参照两个条件:首付与月供。2016年初80平的房子，30万左右首付款郑州大部分刚需楼盘可以选择。今年同样80平的房子，40万首付还很难找到合适的房子。那么现如今手里有30万元现金，可以在郑州买什么样的房子呢？
稍微交代一下主人公情况，请对号入座。
在北环上班，月工资7000左右，30万首付预算，还要养家养孩子，不想生活太苦，计划月供4000左右，所以总价80-100万是上限。
首套房目前家人还在都在老家不急着住，所以最好是新房，以后不住的话好出手，希望有一定的升值空间。
他理想中的状况是30万首付，100万的房子，以单价13000/㎡大概77㎡两室，作为刚需在郑州落脚似乎还可以，但是现实给了他一记响亮耳光。
根据他的情况首先把目光聚焦到大北区，因为预算的原因只能关注一些偏刚需性质的项目。
郑州北区以前由于城中村众多，陈寨、庙里、沙门、柳林、枣庄、张家村等，是很多留郑州大学生的首个居住地，虽然北区以前给人的感觉是乱、脏，但是挡不住北区居住情节的人，还有北区的房价，平均比南区一平米贵了近2000元/平米！
目前金水区北三环周边均价16000元/㎡，在未来几年北三环的陈寨、张家村这些城改项目相继入市后可能会有不少项目。但是目前北三环可选余地并不多。
名门翠园
2017年年低，一改往日消沉，翠园入市大卖，北龙湖核心区拿地惊呆众人，从紫园的品质到翠园牛逼的示范区，作为枫杨外国语的大股东，名门未来的表现非常可期。
翰宇天悦
该项目处于尾盘状态，所剩房源不多。
瀚宇天悦是金水区琉璃寺改造项目，作为较早进驻北区的开发商。在2013年区域竞争真空期时，可谓一家独大，堪称北区小神盘，价格不低，且去化贼快。价格一路高歌猛进，曾经连续好几月都是区域销冠，在北区吸引了不少人的眼球。
考虑到瀚宇周围已经相对成熟，目前在售的房源为其最后一批，周边小学、中学均已开学，值得刚需、刚改客户入手。
建业富力尚悦居
作为建业富力合作的第二个项目，首秀五龙新城的维权丝毫没有影响尚悦居的销售，两开两清，尚悦居以1.6w/㎡价格精装交付，非常有性价比。该项目贾鲁河围绕环境也是一大卖点，整个地块面积1.2万亩，规划的不仅有住宅、写字楼、产业、购物中心、公园、全龄教育、医院，还有很多不可缺少的生活必需设施。
正弘澜庭叙
对正弘和富力·尚悦居来说，旁边的*用军**机场是一个硬伤，但是相对于北区的大环境来说澜庭叙位置很占优势，临近花园路、中州大道、迎宾路、北环、连霍高速，交通四通八达，离地铁2号线延长线站口也近；前面的贾鲁河在整改中，后期环境会有很大改观。
目前主要在售为澜庭叙三期位于乐飞街东、科达街北，西侧紧邻二期小学地块，东侧为尚悦居后期商业地块，南侧为尚悦居和一期地块，是一个块三角地仅规划3栋小高层。在项目还为入市的时候就传出员工内购名额的消息，与实际入市价格差并不大，虽然地块较小但是相对于1.5w/㎡的价格让二期业主以1.7w/㎡均价购入的情何以堪。
融创城开瓏府
融创堪称区域绞肉机，低于区域均价10%的价格入市，这让同行们都很受伤，眼看着融创一点点抢占自己的客户，却没有任何办法。
二期一共推出高层950套房子，面积区间从89-141㎡，选房的顺序依次是全款、60%首付款、30%首付款，全款比例约15%、60%首付款约30%，其余为30%首付款。开盘既清盘，成交均价13500元/平方米。（注：全款和按揭价格一样）
目前三期还没有动向，不知道后期发展如何，对于置业北区的业主瓏府这个价格值得关注一下。
美景麟起城
美景作为河南老牌房企，以往开发的房子都很烂，和万科合作又逐渐独立，在设计端开始发力，比如素心园和美景·东望，调性非常不错，但是交付效果值得继续观察。麟起城小户型占比较高，一定程度上降低去化难度。精装修交付对刚性需求的吸引力还是非常大的，最近几年和万科合作多个项目，应该也学习到了一些经验。
锦艺四季城
锦艺四季城项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育地块，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学，其中惠济区锦艺实验小学为公办性质，中学为惠济区外国中学（郑州外国语中学北校区），公办性质。同时也还规划的约40万㎡法式风情街区式商业。
除了相应的配套，该项目还有一大特色就是建筑风格。四季城的产品为纯法式建筑，高层基本都是通透薄板，底部采用干挂石材和仿花岗岩贴面。
锦艺这个房企因西区的锦艺国际华都项目成名，但是后续开发的几个项目无论是四季城还是金水湾均有维权情况发生，比如四季城早期因无证售房维权，金水湾因交付业主不满意维权。各种原因很多，比如停工令、市政道路维修缓慢、公司不希望违约等，可以根据情况自行选择。
写在最后：
罗列的半天发现，郑北众数楼盘价格布局在13500-17000元/平米。以我朋友这个预算30万首付最多也就是70㎡小两房，如破80㎡的小三房的可能性几乎没有。不过可以考虑一下翠园、家和家、林与城等项目带有分期首付的项目。
在郑州有很多年轻人还在为自己人生中的第一个100万努力奔跑。但是对于置业来说，特别是刚需族，人生的第一套房子又是那么重要，它将会影响你未来五到十年甚至更长时间的生活品质。但是时间会等谁了？从2016年到2017年郑州100万的购房力在持续下降。如果最近真的在买房子，并且有一段时间的看房经验你会发现：100万左右的房子在逐渐边缘化。
作为一个新兴的城市，郑州手握大量资金流的人比比皆是。购房鄙视链也是险象环生，同样的100万差的是“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”
既然没法改变时代，也就不要妄图房价爆跌。仅对于刚需，改善有居住的需求的购房者说，如果现阶段买房，一定要搞清楚自己的诉求，并且将自己的诉求按等级排好，第一诉求是什么，把它放到最前；可有可无的是什么，把它降到最后。一定先紧着最首要的诉求去选房子，得上车时切上车吧。
奉劝诸位能买大的就不要买小的；能买三房就不要考虑两房；能*款贷**一定要*款贷**；公积金什么的有的一定要用上，毕竟挤出来的每一分钱都是自己的。