“一成首付，零首付”是合肥肥东某楼盘打出的促销广告。今年以来，部分开发商为尽快出清库存增加回款，喊出以“0首付”“送首付”“你买房我还贷”为噱头的营销口号。
但是作为从业人员所谓的一成首付零首付并不是真的不需要客户支付首付，而是开发商做高合同价或者开发商给客户垫首付或者帮助客户融资支付首付款。
首先以这个楼盘一成首付为例举例说明，在分析零首付的风险。
例∶以总房价125万计算，肥东购房最低首付2成，那么客户首付一成12.5万，开发商垫资一成12.5万。这个楼盘垫资时间最长为6个月，6个月到期后一次性还清，6个月内免息，超出6个月有很大一笔违约金。
目前合肥从购房到*款贷**放款的时间按照最慢的去计算大概2个月不到，也就是说最迟第三个月要开始还月供了。简单计算一下月供，*款贷**100万，按照当下最低利率4.0计算，等额本息每月月供在4774元。
也就是说6个月期限内除了要准备剩余的一成首付垫资金12.5万，还要准备4个月的房贷大概在19096元，算下来总计14.4096万元。
要知道选择在肥东还是选择一成首付这样的方式去购房的客户本身资金是不算充足的，这样计算下来，这6个月能否凑到近14.5万元的资金呢？这个数字你能否承受呢?
这是第一种情况你能凑的齐资金。第二种是你6个月内没法凑齐这个资金那么开发商垫资的在这笔钱是需要赔偿违约金的，而且开发商给你垫资的钱是开发商自己出，还是用你的信息去给你做的*款贷**呢？这个还有待商榷的。但是违约金是真真实实存在的，据我一个通过一成首付买的这个楼盘的客户说违约金很高。
那么零首付或者低首付有哪些风险呢？
从广告宣传角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而零首付一成首付等广告内容与实际情况不符合，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。
从购房成本来看，开发商支招降低首付的方式，表面上在短期内可以缓解客户的资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的*款贷**成本（利息，违约金等）。
此外，“零首付”“一成首付”等方式在本质上是违规的，购房者还面临被银行拒贷，断贷的资金风险和信用风险。
最后对于购房者来说，买房前先凑够攒够足够的首付款是很有必要的，不然超出了自己的经济承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，必然会影响自己的生活品质甚至可能带来无力还款的违约风险。