以前的房子不愁没人买，现在的房子发愁卖不出去。
2020年，由于众所周知的原因，经济发展陷入困境，与之相伴的是，中国的房地产市场也逐渐陷入了寒冬。特别是2021年以来，一二线城市的房价见顶，开始出现下跌，然后逐渐蔓延到三四线城市，以及小县城。
房价普跌，已经成为一种现象。
房地产进入寒冬后，最明显的表现是价格逐渐走低，成交量下跌，去化周期越来越长。
随后，政府出了一系列利好政策，放松限购、限售、限贷，降低房贷利率，减免契税，甚至直接鼓励事业单位人员买房等。
在过往这一系列组合拳打下去之后，楼市会逐渐复苏，可是没有想到这次失灵了，没什么效果。
从数据上来看，经过2年的时间，房价并没有上涨，反而继续下跌，成交量也没有提高，反而出现下降。
2023年是一个特殊的年份，疫情已经放开，经济要逐渐复苏。站在这个特殊的时刻，有一个很重要的问题摆在我们面前：现在该不该买房？如果不买，3-5年后房价会上涨吗？
对此，我们一起来分析一下，现在究竟该不该买房？
首先，“房住不炒”已经基本定型。
2016年年底，中央首次提出“房住不炒”。指坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后房价大涨的情况被逐渐遏制，房住不炒初见成效。
经过6年多的时间，炒房客逐渐褪去，“房住不炒”已经逐渐深入人心。
现在大家基本已经达成一个共识：房价大涨、普涨的时代已经过去了，房子已经逐渐失去金融属性，靠炒房致富显然已经不太可能了。
其次，需求量大大减少。
著名经济学家任泽平曾说过：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。长期来看，如果人口出现下降，那房价必然出现下跌。
2022年，中国总人口首次出现下降，这对房地产来说是一个不好的信号，人口出现下降，房价失去上涨的动力。
而且，自2022年开始，北京、上海、广州、深圳四大一线城市人口均出现下降，当一线城市的房价都受到挑战时，更何况是人口净流出的三四五线城市呢？
好在有一些二线城市，例如杭州、成都、武汉、长沙、郑州、西安等，人口还在保持着净流入，这为房地产市场提供了一定的信心。
截至2022年底，我国城镇化率达到65.22%，有9.2亿人生活在城镇，中国的城镇化率已经比较高了，快接近发达国家的城镇化率。这意味着未来可进入城镇的人口已经不多了，城镇化速度将会逐渐放缓。
与此同时，该在城市买房的人，大多已经买了，没买的大多数买不起。房子需求量大大减少，没有以前那么好卖了，房地产的去化周期会逐渐变长。
再次，人均负债率过高，人们已经加不动杠杆了。
在城市买房的人，绝大多数是按揭*款贷**买房，只有极少数能够全款，也就是说买房的人大多数有负债。
有数据显示，2022年我国城镇家庭负债率已经高达56.5%，这意味着我国生活在城镇的9.2亿人口中，有5亿人处于负债状态。除了一部分不需要负债买房的群体，还有一部分是虽然没有负债，但是他们买不起房，即他们连负债买房的资格都没有。
而且随着经济增速放缓，失业率居高不下，人们不敢也不愿意负债买房了，甚至不少以前*款贷**买房的人自愿违约，支付部分赔款，也要提前还款。
最后，回到开篇的话题，现在到底该不该买房？如果不买，3-5年后房价会上涨吗？
相信我的分析，对你有一定帮助。我的结论是：
如果是刚需，有钱，可以买；
如果是刚需，没有钱，可以攒钱后再买；
如果是改善性需求，有钱，可以买；
如果不是刚需，又没有钱，就不要买；
如果是投资，有钱，请谨慎购买。