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日前，科技城新区直管区城市设计方案正式获批。
这是 绵阳市对新区未来发展的顶层设计。
本次城市设计范围约24平方公里，位于科技城新区直管区西片区，是绵阳十字发展轴：创业大道发展轴与科技城大道发展轴的交汇点和主城区地理中心，区位条件优越。
空间布局包括——
一湾：指科技湖为中心打造的未来城市新中心——城市之心；
两轴：指创业大道发展轴与科技城大道发展轴；
三廊：指鼓楼山中心绿廊、高速绿廊以及高压走廊生态绿廊；
四区：指新中心综合组团、科创走廊组团、科技新城组团以及已建科创园组团。
道路空间是——
三横多纵：“三横”：交通型快速路——裕都大道；服务型主干道——创业大道；生活型景观大道——滨河北路；三条不同职能的东西向骨架路网，各司其职，将城市新中心与涪城老中心紧密联系起来。
科技城新区的空间范围，基本涵盖了高新区和科创园区全域，涪城区属西北部分、游仙区属的游仙街道和石马镇，安州城区到绵阳主城的空间。
本次批复的科技城新区直管区西片区设计方案，属于科技城新区建设的起步区，说白了，就是绵阳继续向西扩张的新起点，也就是做 从安州到科创园区一个带状式的城市发展的填空题。
新区原有的高新区、科创园区的发展已经较为成熟。
直管区西片区的设计方案，将通过优化创业大道线位，打造一条北接绵宏路，直通安州区，南连一环路，直至经开区的城市主轴。
也就是说，科技城新区并不是孤立存在的， 将与中涪城、南经开深度相融，形成绵阳大城高速发展的“金三角”。
同时， 这个设计方案，也是科技城新区起步期高开高走，成熟区进阶革新的规划书和宣言书。
科技城新区金三角
经济界人士发现，绵阳大城西，或者说科技城新区，新的“金三角定律”已经形成。
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“科技城新区金三角”，就是直管区西片区+高新区+园艺—金家林片区，将成为绵阳的开放高地、产业高地和宜居高地。
开放高地——
刚刚出炉的2021全国新区50强中，科技城新区排全国第16位，中西部同类城市新区第一位。
从3月29日揭牌到现在，新区总是捷报频传，令人应接不暇——
7月30日，直管区一口气发布了11个重点项目；
9月17日，绵阳·中关村信息谷创新中心招引项目集中签约；
9月26日，长虹智能控制MCU芯片、传化智联特种物流总部基地、合肥讯飞数码西南总部等55个项目入驻科技城新区；
10月16日，万亿企业蜀道集团牵手科技城新区，投身科技城新区各项建设，将为新区提供资本、技术和智力支撑。
在科技城新区高新片区，更是佳作迭出——
理想汽车增程器研发及生产基地项目落户高新区；投资50亿元的杉金光电绵阳偏光片项目和投资50亿元的中电光谷绵阳科技园项目相继开工；一期投资20亿元，长虹能源绵阳锂电项目正式投产。
产业高地——
绵阳的四家头部产业企业长虹、京东方、惠科和九洲，有三家在“新区金三角”，并形成上千亿的产业链，成为绵阳构建3000亿级国家电子信息产业的有力支撑。
宜居高地——
今年7月，直管区发布的重点项目建设，总投资3.5亿元的高涧槽文创院落；总投资20.55亿元的*钟金**上园；占地200亩的*钟金**山公园；总投资4.5亿元的*钟金**文旅小镇……无一不是为了提升新区金三角的宜居高度。
高新西二环沿线，从普明到金家林这一带，堪称“新区金三角”的内核，领地、九洲、华驰、蓝润、朗基、朗基、世茂、树高、万为、长虹、阳光大地、远大、辰兴等百强房企和本土实力派在这一带短兵相接、城西论剑，共筑新区美好。
观江府实景拍摄图
特别是 百强房企领地，西有观江府、中有樾园，北有阅城、领地城，高达1250多亩的大城建设，成为深耕绵阳，助阵新区建设的王者力量。
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领地·观江府，位于“科技城新区金三角”的核心地带，深受改善居住群体和投资族的热宠，主要有三个支撑点——
第一支点：它位于普明和永兴版块之间的十里江湾。这是“新区金三角”的生态、宜居担当。
这十里江湾，就是科技城新区长达20多公里的湿地景观长廊，超长超大的湿地公园。
科技城新区概念性设计效果图
届时， 以观江府为核心的普明十里江湾片区，将打造成国家一级宜居标准。
以2019年5月通过的《高新区部分区域控制性详细规划调整方案》为例，除了江湾上“清溪筑景，乐水融城”，让居住环境美丽；周边公园、科教文卫、商业、金融、养老、农贸等设施十分便利，品质一流。
说白了就是要居民享有一流的15分钟生活圈+15分钟工作圈，让科技城新区成为绵阳产城高度融合的范本。
在观江府项目，北有一条在建的永青路，这又是一条普明与金家林和科创园区、教育园区的又一条最为便捷的通道。
建成后，从观江府到核医学中心、教育园区的几大名校如绵中实验学校、南山实验学校和待建的绵中新校区，也就10多分钟的车程，未来升值潜力可见一斑。
科技城新区概念性设计效果图
第二支撑点是观江府毗邻科技之心，是“新区金三角”的公务、商务和科教文卫担当。
新一代绵阳“城市之心” ，一个体现高品质的科技城新名片，将崛起一座 “高颜值、好气质”的地标建筑，从而拉动新区的物业升值。
说到这里，你就会明白绵阳市为什么要花巨资打造十里江湾，这是“新区金三角”的活力和灵魂。同时也是一批提升城市产城融合的标杆项目的重要配套。
第三个支撑点是观江府处于“新区金三角”西南角城市革新的爆发点。
十里江湾的打造，绵兴路变身迎宾大道、永兴的旧城改造、若干工业用地的变性、落后产能的淘汰、工厂的外迁等一系列动作，都预示着这个区域将成为大城西提档升级，迈向国际高新的亮点。
观江府率先发力，未来升值潜力巨大。
长虹智能产业基地
绵阳京东方
为什么呢？产城产城，有产就有城，产兴城必旺。
绵安二快通车后，从河边镇长虹和京东方的产业基地，一脚油门就可以飘到观江府，观江府因此成为中高管理城住新区熟地的首选。
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领地·观江府，热销的三期洋房107、117、138m²三种户型，成为了绵阳人购买新区改善产品的首选。
乘着这个强劲的势头，观江府又开始 加推小高层产品。
三期效果图
97—106 m²的瞰景小高层1号楼，于11月26日取证到现在，不到两天时间，已完成30套认购！
观江府三期小高层的吸金点在于——
1、与洋房同等气质，同享近 1.2万m²私家园林 。
2、 16+1F，带顶跃 ；高层形态享受洋房配置；此类产品入市弥补观江府断货半年之久的高层产品，丰富了观江府的产品线；问鼎高新销冠又增添雄厚的资本。
3、 97—106 m²的户型，均为三室双卫。 据认购的客群讲，三期小高层的户型，比以前的高层设计更合理，更方正，得房率更高。当然，到底如何，可移步现场了解。
领地·观江府，“新区金三角”西南角成熟区唯一的220亩江湾改善大盘 ，分六期开发。
最早开发的是二期，年底交付使用；一期已封顶。目前在售的是三期墅质洋房组团。
三期小高层效果图
观江府三期 占地约52亩，容积率2.5，绿地率35%。位于项目的核心地块 ，是项目的中枢神经，整个三期就是220亩大城的中庭。
由于供地原因，以前一期二期经常处于断货状态。三期面世，“新区金三角”观江府才真正开创了属于自己的时代——
10月，绵阳楼市一片惨淡，销售筑底。观江府无论是成交面积、成交金额还是成交数量，在高新区都是一骑绝尘！
新区金三角之西南角——高新片区
观江府的热度，从某种意义上讲，就是绵阳人对“新区金三角”的价值认可，这个区域，随着顶层设计方案的出台，更能吸引世界的目光。
这个区域，产业集聚，环境更美，居民更富，购买力更强，楼市也就更稳健，改善性大盘更加深受市场青睐。