一般住房按揭*款贷**年限可做到30年之久，回望过去30年，通货膨胀率远远超过了银行*款贷**利率。尽管目前通货膨胀有所放缓，但随着全球通胀的蔓延，未来我国的通胀压力也会逐渐加大，考虑到通胀因素，实际按揭*款贷**利率并不高。提前还贷并不合算。
不考虑通胀因素，提前还贷是否合适呢？按揭*款贷**还款方式一般分为 等额本息 和 等额本金 两种，等额本金还款法，是指借款人将本金平均到每期，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本息还款法，是指借款人在还款期内，每期偿还同等数额的*款贷**，即本金与利息之和不变。每期还款额中，本金比重逐期递增、利息比重逐期递减。 无论是等额本金还是等额本息，每期还款金额都等于上期剩余*款贷**本金所产生的利息与本月还款本金之和。无论您已经还贷的期限如何，剩余的利息都是剩余的本金基于*款贷**利率产生的。还款时间越长，利息越少是对的，那是因为所剩本金越少，但“实际利率降低”的说法是不对的。在*款贷**利率不降低的情况下，不会出现实际利率降低的情况，也就是只有*款贷**不久才适合提前还的说法不成立。
抵税方面，根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行*款贷**为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房*款贷**利息支出，在实际发生*款贷**利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。个人所得税应纳税所得额的扣除是定额扣除，只与本年度是否实际发生*款贷**利息有关，与*款贷**金额、*款贷**利率、*款贷**利息无关。因此，提前部分还贷，不影响个人所得税应纳税所得额的扣除。从这个角度讲，减少月供、不缩短*款贷**期限是对借款人有利的。
从违约金方面来看，很多银行都在*款贷**合同里约定了提前还款需要支付违约金，不同银行的违约金情形和标准都不同，不能一概而论，需要根据免违约金年限等条款综合判断。一般来说，过了违约金年限再提前还款是比较有利的。
从资金来源上看，如果是闲置资金且没有更好的投资渠道或其他消费需求，可选择提前还款；如果是选择以其他形式的*款贷**替换，不仅要考虑高额的手续费、中介费等成本，还要考虑*款贷**的合法合规性的法律风险。