“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”

苏州高新区枫桥有这样一个新房项目，项目名为津西新天地 ，此项目的一大特别之处就在于，身处苏州优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：津西新天地 ，你会是苏州购房者抢滩优质地段的终极答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：津西新天地
• 参考单价（元/㎡）：16500
• 地址：新区 塔园路与*山何**路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于高新区枫桥，商圈成熟，居住氛围浓厚。

绿化水平较高，居住环境较好。

一二手房价倒挂。理论上，津西新天地 ，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

对于希望低总价入住高新区枫桥这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。

地段配套

津西新天地 位于高新区，近一年来，枫桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：312.0万
• 平均成交单价（参考价）：27622.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1971套

• 交通情况

距离地铁塔园路站直线距离约825米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有苏州高新金鹰商业广场、绿宝百货、绿宝广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有苏州圣爱医院、东南美容专修学院临床教学医院、美贝尔美容医院、苏大附一院高新区分院、苏州高新区人民医院，医疗资源丰富。

产品评测

津西新天地 属于普通住宅。

由苏州津西博远房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：138平

户型2：宽敞大户型

面积：133平

户型3：

户型4：

户型5：小户型

面积：50平

户型6：小户型

面积：60平

户型7：

从主力户型来看，该项目可作为入手枫桥的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

枫桥近一年来二手房成交均价（参考价）为27622.0元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，津西新天地 ，买到就相当于赚到差价。

以下为枫桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 金地名悦（建筑年代：2018；均价：27009.3元/㎡）
• 荷澜庭（建筑年代：2016；均价：57677.9元/㎡）
• 中旅狮山名门（建筑年代：2015；均价：39962.0元/㎡）
• 新港天之运花园南区（建筑年代：2015；均价：28771.5元/㎡）
• 鑫苑国际城市花园北区（建筑年代：2015；均价：34470.7元/㎡）

• 枫桥其他新房楼盘：

目前枫桥的在售新盘缺乏，所以津西新天地 可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘中，缺乏与本项目同价格段的项目，所以津西新天地 是有一定的独一性的。

以上即为幸福里对津西新天地 的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【新塘有楼盘50几万首付跌没了，业主表示要补仓，今年再买一套！】今天和一位条友聊天时，发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子，230多万入手的，目前只能卖180万，不算利息，光房价就整整跌掉了50多万，差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多，居然想在今年再买一套，新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选，距离广州市区，产业大区黄埔非常近，自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业，所以一直以来都是全国经济强镇，外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘，2018年之后，由于房价透支严重透支未来，产业升级，人口断流失，许多项目的规划、建设速度未达预期，周边其他区域的房子更具性价比等因素，房价开始回落，截至目前，新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡，典型的高价盘，碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万，房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林，点击阅读原文