我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。
成叔：你好，视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
提问：成叔，你好，在成都东南部工作，刚需买房，预算有限，想在成都东南方向上买房，请问成龙大道和驿都大道沿线有哪些推荐呢？可以帮忙分析一下吗？
成叔：你好，在成龙大道和驿都大道连接的东客站板块和三圣乡板块，有不错的发展潜力和优质的学区资源，适合购买房产。另外，在大面板块，大型开发商集聚，楼盘品质不错，且交通和商业配套完备，也是一个不错的选择。建议根据个人需求和预算，选择合适的小区环境，房龄不算太老的套一。在东客站板块和三圣乡板块，可以考虑围绕交通枢纽和商业中心的小区，享受方便出行和完善的生活配套；在大面板块，可以选择地铁沿线或是近邻商圈的楼盘，更好地融入城市生活。
提问：成叔，你好，我来成都工作几年了，刚结婚，所以打算在成都买房落户，正在老城五区和高新、天新区中犹豫，可以给点建议吗？
成叔：你好，在老城五区和高新、天新区中做选择，你要综合考虑自己的实际情况。一般来说啊，落户老城五区的人通常看重老成都的底蕴和历史文化，以及区内的地标建筑和特色小区。虽然老城五区的房源主要是二手房，尤其是小户型，但是这样的房源稀缺，且价格相对较低，是你们年轻人购房的不错选择。而如果你更看中现代化的高楼大厦和便利的配套设施，那么高新、天新区则是更好的选择。在这里购房，你可以享受到现代化的生活方式，步行距离内就有商业街、办公楼、酒店等一系列的配套设施。此外，高新、天新区的新楼盘也比老城五区多，户型和优惠政策也适合年轻人购房。
提问：成叔，你好，成都无房刚需，买房小白没有经验，想问一下，买房应该要从哪里看起？怎么选择板块和楼盘？还有就是刚需买房，有什么应该注意的问题，该如何去买？可否给我一些指导？
成叔：你好，首先第一次买房要弄明白自己的实际需求，是要买房自住，还是投资，希望住的舒服，还是以后可以升值。了解了需求之后才可以更好地选择对应的板块和房源，最重要的是买对房子。预算条件有限，选择房子时要尽可能的匹配自己的需求。刚需买房，不是看产品好不好，而是房子是否符合自己的购房要求。追求地段品质物业学区以及升值空间各方面综合素质都比较好的项目显然不太现实，所以最重要的是做出取舍，以满足核心需求为中心。如果你资格较好，第一顺位新房抢到就可以买，二手房在今年年底到明年年初是很不错的淘笋阶段，如果可以把握时机也是不错的选择。
提问：成叔，你好，已婚，有房，在武侯新城，想卖掉置换一套锦江区的房子，哪些板块比较好，这里的发展趋势怎么样，房子能保值吗？
成叔：你好，在成都的五大主城区中，锦江一向在房价和地价上独占鳌头。从片区发展和城市运营能力来看，这里也是相对优秀的那一批。锦江区的面积不大，土地的利用成都却高，称得上是寸土寸金，成都锦江区的地价这些年是屡屡创新高。今年锦江区约有20个存量项目，刚需们可以看看知识星球内部分享。从整体上看，高端改善才是锦江区的主流趋势，攀成钢因为新盘供应偏少，虽少热度不低，但是上车是真的难。三圣乡板块最近倒是暴涨，地价高，各方面也都在线，有喜欢的朋友有可以去看看。在锦江，房子的涨幅不一定最高，但是房子保值增值的风险相对小一些，也有的是人愿意接手。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
