我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，工作生活都在高新区，但是高新区限购，且上车门槛太高了，经济实力有限，所以最近在考虑离高新区比较近的双流区，双流区现状如何？有什么适合刚需的板块吗？有没有什么推荐？
成叔：你好，双流区是成都近郊区域中热度最高的，原因在于：1.区域位置好，享受“南拓”战略发展红利，紧邻两个国家级新区，享受外溢红利；2.新区限购，且买房门槛提高，城南需求流入双流；3.规划清晰，具体体现在地铁、产业上；4.城市形态提升，城市公园加速形成，宜居程度提高。双流有四个板块值得关注：1.怡心湖板块，置业首选，集居住、产业、生态、休闲为一体，交通便利，但在售项目少，价格高，适合改善用户；2.华府板块，配套成熟，交通不存在问题，学校优质，但缺乏大型商业，价格不低，适合改善用户；3.航空港板块，临近机场，板块成熟，商业购物中心较多，能满足生活需求，交通便利，但自驾可能堵车，单价较低，适合刚改用户；4.东升板块，生活配套成熟，教育资源优质，但城市界面还有提升空间，供应量大，选择面大，价格较低，适合刚需刚改用户。
提问：成叔，你好，单身未婚，无房，刚需，在成都工作多年以后，现在想在上班地点附近购买一套新房，但是第一次购房，没有什么经验，请问有什么建议吗？
成叔：你好，对于购房者来说，最重要的是了解自己的定位，明白自己的购房目的，是为了投资还是为了自主兼投资。购房投资的话要考虑未来的流动性，影响因素有楼盘品质、未来发展空间、买入的价格和现阶段的配套。自助兼投资的话，要在满足自己的通勤、教育等居住需求后，找流动性较好的房子，可以从以下几个方面对流动性进行判断。首先是板块发展，要考虑政策上是否有利好，板块规划情况，还有产业配套的引入情况。其次是要关注项目的现阶段配套，这是房价的下限，自住兼投资的人一定要考虑，要看交通是否便利，商业配套是否齐全。接着是产品品质，要选有优质开发商、良好的物业、户型实用的产品。最后是买入价格，位置偏僻但价格便宜的房子是可以买入的。除此以外，聪明的购房者在购房时会考虑自己的购买力和还债能力，根据自身情况选择合适的楼盘。
提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？
成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。
提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。
成叔：你好，这个房子属于老破大，面积超过140㎡，是户型很大的公寓，还是20年房龄的老楼，而且开发商不知名，居住环境混乱，交易转手的流通性很差，涨幅也会跑输大盘，只有当片区涨价，才可以慢慢带动这类房子上涨，但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市，位置较好，租售比可观，但是成都不太建议去购买这样的老破大产品，容易踩坑，风险较大，可能租金可观，但是房价涨幅还是不尽人意，投资价值一般。
提问：成叔，你好，当前一房在手，父母也有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，目*考前**虑卖出一套来做房产投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，以投资为目的建议购置二手房，可以即买即租，减轻还贷成本，以自住为目的，建议考虑新房，提高居住体验性，基于当前政策，无论投资还是刚需，均建议购买二手房，对于刚需而言，稍有一点利益的皆为万人摇，而在考虑此间斟酌之时，可能已经错过购买二手房的最佳时机了，基于投资的意向，建议果断下手优质楼盘的二手，如果是不差钱的顾客，那么建议购入新房。最后建议卖的安置房，具体详见知识星球内部资料《卖房技巧篇》
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
