伴随着年初北京市行政中心搬迁至北京城市副中心，通州土地市场动作频频。1月31日，北京出让的4宗土地，其中就包含通州台湖镇的1宗限竞房用地和2宗共有产权房用地。据悉，2月2日，通州新城和永顺镇也将有土地拍出。作为北京行政副中心，通州控制性详细规划获批后正在稳步推进。
31日出让的土地中，通州出让了首宗包含限竞房用地的地块，被平安+万科联合体以66.6亿元的价格，2.46%溢价率摘得。其余两宗包含共有产权房用地的地块分别被通投+住总联合体、中建一局拿下。与通州台湖镇3宗土地一同出让的石景山西黄村宗地则被首创+新城控股竞得。
当天，北京一日出让建设用地面积约26.27万平方米，共收揽土地出让金150.03亿元。
通投+住总联合体拿下通州台湖6.9万平土地
当天，通州区台湖镇 YZ00-0405-0099、 YZ00-0405-0104 地块率先出让，通投+住总联合体以25.5亿元的价格，40.88%溢价率拿下该地块。
上海恒通、中建一局、通投+住总联合体、路劲等4家企业及联合体参与了台湖镇YZ00-0405-0099等地块的竞拍。公开资料显示，该宗地块建设用地面积约6.9万平方米，建筑控制规模约17.31万平方米，全部用于共有产权房建设，住宅销售价格为2.56万 元/平方米（含全装修费用）。地块起始价格为18.1亿元，经过网上2次竞价和现场72轮争夺，通投+住总以25.5亿价格成交，成交楼面价约1.47万元/平方米。
凤凰网房产查阅资料发现，该地块位于西太平庄村，周边多未开发土地，两公里左右有地铁亦庄线次渠南站、次渠站。土地一级开发由住总进行，以“五通一平”形式出让。竞得人竞得后12月内开工，自出让合同约定日起3年内竣工。
该宗地块容积率2.5，建筑控高60米。距离项目较近的住宅有次渠嘉园、京华园、定海园等社区，集中在地块西部。链家数据显示，目前项目周边挂出二手房均价约3.4万元/平方米左右。5公里内有次渠嘉园幼儿园、东方剑桥瀚华幼儿园、育仁优优幼儿园、台湖镇中心小学、次渠中学、月河学校等教育资源，医疗、商业等配套有待进一步完善。
中建一局摘得通州台湖2.96万平共有产权房用地
第二宗登上拍卖台的是通州区台湖镇 TZ09-0100-6016、6019等地块，由中建一局竞得，成交价8.4亿，溢价率39.3%。
此宗地块与通投+住总联合体当天拿下的台湖镇YZ00-0405-0099等地块一样同为共有产权房用地。其中，此宗地约2.96万平方米的建设面积中还包含约3910平方米的基础教育用地，建成后需无偿移交给主管教育部门。住宅建筑面积约5.13万平方米，全部用于共有产权房建设，销售售价3万元/平方米。住宅部分容积率为2，建筑控制高度30米。
凤凰网房产查阅资料发现，该地块一级开发由光谷科技园开发建设，以“五通一平”形式出让，起始价格6.03亿元。竞拍当日，上海恒通、中建一局、金融街、招商、禹州、路劲、雅居乐、金科、城建、通房地产（通州区属100%国资）等10家企业及联合体参与其中。经过22轮竞争，中建一局以8.4亿元的价格成功拿下该地块。
该宗地位于通州星湖工业区西侧，辅外路旁，东南角是新华联工业区北区，南部是东亚·尚品台湖，极限空间蹦床主题公园位于项目西侧，周边二手房价格约3.8万/平方米。国家大剧院台湖舞美艺术中心、古运萧太后和码头遗址公园等休闲娱乐设施。北京国际图书城、北京台湖出版物会展贸易中心坐落在附近，台湖中学距其不到1.5公里。相对来说，周边工商业相对发达，但生活、医疗设施有所欠缺。
首创+新城控股竞得石景山区西黄村地块
石景山区西黄村1606-641地块等地块则由首创+新城控股联合体49.53亿零溢价摘得，成交楼面单价4.27万元/平方米。
公开资料显示：石景山区当日出让的西黄村1606-641等地块，建设用地面积约4.85万平方米，建筑控制规模约11.64万平方米，起始价49.53亿元。扣除基础教育用地，竞得人可以将约4.55万平方米的建设用地用于商品房建设，建筑规模约11.64万平方米。该宗地中，商品房容积率2.5，建筑控制高度60米，销售均价不超过 62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904 元/平方米。
凤凰网房产获悉，该地块位于五环边，永引桥西南侧。距离该宗地较近的是地铁6号线西黄村站。除了希望公园，居民可前往距离项目约3公里左右的八大处公园进行休闲娱乐活动。配套相对成熟，有多个社区，如西黄新村北里、雍景天成、雍景四季等，二手房价销售均价约5.2万/平方米。
通州首宗“限竞房”用地被平安+万科联合体摘得
当天下午，通州区含首宗“限竞房”用地的土地出让。经过5轮竞拍，平安+万科联合体竞得，成交金额66.6亿元，溢价率2.46%。
从1月3日，*党**中央、国务院正式批复《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，到11日北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，通州区规划得以确认。随之而来的就是节前通州土地出让步伐加快。单31日就出让了3宗土地，建设用地面积超过21.41万平方米，预计2月2日还将出让2宗共计9.03万平方米的建设用地，且均包含“限竞房”用地。
上述宗地包含通州区台湖镇YZ00-0405-0094、0095、0098、0101、0103等5块R2二类居住用地和0097等1块A33基础教育用地，共计约11.55万平方米的建设用地，建筑规模约28万平方米，起始价约65亿元。其中，居住用地全部“限竞房”建设，销售均价不超过 51585 元/平方米，且最高销售单价不得超过 54164 元/平方米。“限竞房”地块的容积率为2.5，建筑控制高度60米，建筑密度25%。值得注意的是0094、0095地块的绿地率要比其他几块宅地高5%，达到35%。
凤凰网房产获悉，该宗土地与通投+住总联合体同日拿下的通州区台湖镇YZ00-0405-0099、 YZ00-0405-0104 地块相邻，周边二手房均价约3.4万元/平方米左右。周边育仁优优幼儿园、台湖镇中心小学、次渠中学、月河学校等教育资源，医疗、商业等配套有待进一步完善。
金茂、平安+万科等2家企业及联合体参与此次竞拍。经过5轮竞价，平安+万科联合体拿下该地块。
伴随着通州首宗“限竞房”用地的落锤，2019年首月土地市场收尾，当月通过土地招拍挂北京共计出让土地约82.53万平方米。距离春节又进一步，北京土地市场集中放量。据凤凰网房产统计，节前预计有7宗土地将通过招拍挂流入市场，提供建设用地面积总计约58.95万平方米，起始总价约156.52亿元。