广州南沙，一座被 广东大力发展的新城 。

作为广州唯一靠海区域，是 大湾区的桥头堡 。

其 交通枢纽地位 ，在2020年已经坐实。

广州、深圳5天内3次“握手”，南沙利好加码，房价会破4万吗？

2021年到来没几天，南沙又一次 迎来了“大礼包” 。

《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》 正式发布。

为南沙未来的 交通建设 ，谋划了全新的篇章。

今天，让我们一起了解这一座 未来之城 。

南沙在大湾区的位置

3主3辅多节点枢纽体系，海陆空全包

南沙作为 广州、深圳、东莞、中山 等多城市连接处。

既有 珠江口 的优势，又享受 跨江工程 带来的便利。

在未来的交通枢纽建设，将呈现 3主3辅多节点 的格局。

• 3主：南沙站、庆盛站、邮轮母港枢纽
• 3辅：横沥站、南沙客运站、通用机场
• 多节点：黄阁站、蕉门站、大涌东站、大岗站、榄核站、十六涌站等

其中 庆盛站位于北部，南沙站位于南部，邮轮母港位于东部滨海区域 。

能够有效地辐射 南沙全域 。

大大小小分布的 枢纽和节点 ，使南沙的交通成为一盘棋。

南沙交通枢纽体系

轨道交通：6条高铁、3条城际、4条地铁

南沙目前已经拥有 广深港铁路 ，在建有 南沙港铁路 和 深茂铁路深江段 。

未来，还增加3条高铁，分别是 广珠澳高铁、深圳至南宁高铁、赣深客专 。

届时，南沙将拥有 6条高铁线路 ，是实实在在的“高铁大户”。

在城际铁路上，南沙规划了 中南虎城际、肇顺南城际和南沙至珠海（中山）城际 。

这 3条城际将按照高铁标准建设 ，将大大加快南沙与湾区其他城市的联系。

南沙铁路交通示意图

在地铁交通上， 广州4号线 已经开通，是目前唯一的地铁线路。

广州18号线和22号线 ，正在建设当中，也是广州地铁的快线。

广州15号线，作为南沙环线 ，正在规划当中，届时将串联起被水路隔断的南沙。

这4条线中， 4/15/22号线，均经过蕉门和南沙湾区域 ，足以见得其重要性。

南沙地铁规划

道路交通：4条跨江通道，“六横七纵”的高快速路网

在道路交通上，未来南沙的 道路网将进一步加密 。

众多的河流并不能阻挡交通的建设，反而成为一道风景。

除了已经开通的 南沙大桥、虎门大桥 之外，南沙还将 增加2条跨江通道 。

• 一条是 狮子洋通道 ，从东莞虎门、沙田出发，到达南沙黄阁、大岗等镇。
• 一条是 深中通道 ，其将会有直连南沙的高速，使南沙直达深圳。

南沙道路交通网分布

在高速快速路上，南沙规划了 六横七纵 的结构。

未来，通过 高速快速路 ，南沙将实现以下目标：

• “40”： 南沙至广州中心城区，以及深圳、佛山、东莞、中山等周边城市 40分钟互达；
• “60”： 南沙至江门、珠海、澳门、香港 等湾区主要城市60分钟互达；
• “90”： 南沙与珠三角其他城市 90分钟互达。

可以预见，南沙未来将全面融入 大湾区“1小时生活圈” 。

南沙高速快速路网

热门板块：蕉门2.4万起，南沙湾2.2万起

凡是环线，必成焦点 ，这是城市规划者的意图。

一环之内，皆是核心；环环之间，凸显差距。

北京地铁，就通过多个环线，拉开了 城市与房价的界限 。

北京地铁规划

再来看看南沙，这条 地铁15号环线经过蕉门、灵山岛、横沥、南沙湾 。

住宅用地最为集中的区域，就是 蕉门和南沙湾 。

蕉门是南沙的中心区域，南沙湾则是一线滨海的房价高地。

广州南沙：迎来3个大礼包，14家房企35轮“抢地”，房价呢？

广东15号线地铁规划

从房价数据来看， 焦门河中心区的房价在2.4万-3.5万 之间。

• 最便宜的保利南沙天汇， 均价2.4-2.8万 。
• 最贵的是保利半岛， 均价3-3.5万。

另外还有两个商住项目，虽然 带装修1.5万元 ，但是不太推荐。

南沙焦门河板块房价

南沙湾板块一直都很热门，多个楼盘已经破3万。

• 标杆楼盘为中交蓝色海湾， 均价3.5-4.1万 ，价格划破天际。
• 其余还有星河山海湾、时代香海彼岸等， 均价3万出头。

目前， 均价最低的就是华海山屿海，均价2.2万起 ，带装修。

这个项目不临海，但是 背靠黄山鲁森林公园 ，离地铁也有点远。

南沙湾板块房价

交通，让城市腾飞，让区域价值提振。

交通大爆发，南沙房价会涨吗？

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