我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？
成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。
提问：你好，首付60万，想投资买房，我自己没有购房资格了，准备用我妻子的名额来买，之前有关注成华的次新盘，价格高，竞争也激烈，感觉很难买到性价比高的房子，现在考虑市区老房子，有什么建议吗？
成叔：你好，房子的价值由两方面组成，产品价值和土地价值，产品会随着时间贬值，因此土地价值才是决定房子价值的核心因素。一线城市的老城区是核心区域，土地价值高，所以价格会保持在高位。二线城市不具有一线城市扩建的实力，一般会采用建新城的方式，吸引人口并迁移资源，所以老城区会面临房子贬值的风险，即使有*迁拆**旧改，对土地价值依然影响不大。所以不建议考虑没有学区的老房子，流动性差，投资价值不大。
提问：成叔，你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好？
成叔：你好，有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会很大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。
提问：你好，在金牛区工作，希望就在工作地点附近买一套改善房自住，家里两口人，不考虑学区，要求通勤方便，交通便利一点，预算还是比较充足的，夫妻都是成都无房，有没有比较推荐的板块和项目？
成叔：你好，金牛区虽然经济发展还不催，但因为各方面都称不上惊艳，因此买入门槛并不高。不过，由于产品层次存在差异，各个板块的差异也非常大。当下，国宾板块是金牛区热度最高的板块，这里的房价也是偏高的，属于著称高端改善项目。国宾板块也比较适合无房群体，交通便利，就是周边配套略微有些跟不上。