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拍卖标的详情：

拍卖财产：济南市历下区环山路46号1号楼4-301室。

济南市历下区环山路46号1号楼4-301室房产（房产证号：济南20190088685）。面积：109.84平方米。房屋用途：住宅。权属取得方式：房改购房。租赁情况：无租赁。

评估价：2601500元，起拍价：2471425元，保证金：494285元，增价幅度：12350元。

特别说明：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。

特别提示：

1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

该房产起拍价：49.4285万元，为什么无人出价参与竞拍呢？

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