西安新一轮*迁拆**潮要来了~
近期，官方回复了城北超大商业街区确定今年要拆！其次高新区连发11条*地征**公告，大范围的城市更新已经蠢蠢欲动了~
这次的*迁拆***地征**覆盖面非常广，涉及到经开区、高新CID、国际社区、草堂、鄠邑等片区，面积达1921.9亩。
同时被征迁居民最关心的补偿方案同步出炉，一批人喜提*迁拆**补偿款。
经开官方回复
城北超大商业街今年就拆
近期，有网友咨询城北超大商业街—刚家寨商业街*迁拆**问题。
对此，经开区管委会给出回复： 刚家寨商业街*迁拆** 问题，经开区资源规划局正在与该村组、街办及相关部门进行*迁拆**对接准备工作， 预计今年内进行*迁拆**。
刚家寨商业街位于城北凤城一路，属大明宫街道办，距离地铁2号线市图书馆站不到1公里，南侧到大明宫遗址公园仅1.2公里，西侧紧邻西安外国语学校，是 城北非常成熟地段。
刚家寨村在2010年已*迁拆**，目前已拆了13年，仅留下刚家寨商业街未动迁，一直存在于闹市中。
小编特此前往商业街区实踩，了解了*迁拆**前的现状，一起来看一下。
刚家寨商业街现状（拍摄于2023年5月28日）
刚家寨商业街共分为三条街巷，分别是西巷、中巷和东巷。占地面积比较大，周边分布有刚家小区、君苑小区、东新小区等高层住宅。
刚家寨西巷商业街现状（拍摄于2023年5月28日）
小编在实踩中，刚好碰到有商业街居民，咨询了是否知晓*迁拆**一事。给到的回复是，目前 凤城一路街道并未通知有*迁拆** ，同时也了解到，此前刚家寨村*迁拆**有相当一部分至今也未回迁。
刚家寨商业街现状（拍摄于2023年5月28日）
因是早上9点左右，商业街人不是很多。可以看到街区内垃圾遍地，环境非常差，基本和多数城中村一样，这也是居民想要尽快拆除的主要原因。
商业街周边实拍（拍摄于2023年5月28日）
目前刚家寨商业街内部主要以出租民房及底部商业为主，多数为小吃摊等再次租房。据了解商业街内单间（不含卫生间及厨房）在550左右，大间（含卫生间及厨房）在750-800之间。
刚家寨周边多成熟小区，临近主干道未央路，算是城北比较核心的商业区，因此这样的环境现状显得格格不入。
*迁拆**后，对这一片区来说也是利大于弊，首先改善了居住环境，其次整个板块也能焕新，特别是凤城一路本身居住人群较多，商业密集。
但主城*迁拆**难度大，*迁拆**安置补偿就是一笔不小的投入，具体*迁拆**情况还需以政府公告为准。
连发11条*地征**信息
这些村子被纳入西高新征迁
除了主城核心*迁拆**之外，高新区近期也连发多条土地征迁公告。
根据公告，西高新本次征迁共涉及5个街道15个村子，征迁面积1921.9亩，其中包含未利用土地99.0705亩， 点击下方卡片，查看高新区此次征迁详情~
各街道具体征收位置、面积及补偿情况如下：
庞光街道 征收村子有：朝阳社区、庞新社区、庞光村、化羊村，共征收面积1130.52亩，其中包含76.227亩未利用土地。
根据公告内容，本次征收土地位于平原片区，按照农用地补偿标准为91.39万元/公顷（6.093万元/亩）。
按照这个补偿标准，庞光街道本次*地征**补偿费用在6734.8万元。
兴隆街道 本次征迁的村镇有堰渡村、张王村、东甘河村、西甘河村、长牛村、三堰村、沣惠村等7个村子，共征收面积564.7005亩，其中包含未利用土地22.7535亩。
根据公告内容，本次征收兴隆街道按照农用地补偿标准为102.315万元/公顷（6.8210万元/亩），未利用土地为4.0930万元/亩。
按照这个补偿标准，兴隆街道本次*地征**补偿费用在3944.1万元。
五星街道 本次征迁的村镇有太原庄村、胡燎村，征迁面积共33.2235亩。
根据公告内容，本次征收兴隆街道按照农用地补偿标准为102.315万元/公顷（6.8210万元/亩）， 五星街道本次*地征**补偿费用共226.6万元。
其余征收的 3个街道3个村子 分别是：灵沼街道大丰村、郭杜街道长里村、细柳街道等驾坡村。
3个村子共征迁土地面积为193.3815亩。
按照*地征**补偿公告，长里村补偿标准为118.215万元/公顷（7.8810万元/亩）。大丰村、等驾坡村补偿标准为102.315万元/公顷（6.8210万元/亩）。
这三个街道共产生征迁补偿费用1462.2万元。
目前公告中并未明确，本次征收土地用途，大概率用于道路修建，大部分*地征**面积并不是特别大。也可能是建设公园、学校、产业配套等。
写在最后：
今年以来，西安城市更新速度明显加快，各区重点任务中都会涉及到棚户区或老旧小区改造等城市更新项目，新一轮的”*迁拆**潮”已经在路上了。
*迁拆**对于前些年的经济和楼市发展的确有举足轻重的作用，但比起以往，如今拆改政策大变，大多是赔房子，赔的钱也越来越少。
*迁拆**户增多，对于楼市的提振，会有一定的积极作用，但幻想一夜暴富终究是泡影，买房赌*迁拆**更不可取，希望大家能理性对待。