我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下有套房，现在预算500万，纯投资，可全款也可*款贷**，中环外环估计也买不上特别好的房子，想问一下沪叔临港投资如何呢？
沪叔：滴水湖环湖核心区及其附近的几个区比较值得投资，但是临港目前是对3.1人才，具体要看你的自身条件，可以买的话，还是值得投资的。
提问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w,积分56分。目前看过彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房感觉等不到合适的，比方说大华公园映，分数不够，想问问：1.二手房今年下半年上车合适吗；2.桃浦板块二手房怎么样；3.有没有推荐的二手房板块，房龄新一点？
沪叔：对于你来说今年下半年可以上车，新房56分选择比较尴尬，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘不一定想选。二手对首付资金要求较高，但400w也有可以优选的二手版块。
其实对于普通人来说买房不要总想着抄底，能够买在相对低点就很不错了。楼市上涨一般经历如下：第一阶段:经常关注楼市并且察觉到楼市后期要涨的投资者入场买房；第二阶段：房价涨幅明显，越来越多场外人感知到，刚需买房入场；最后阶段：持币观望看跌的态度改变开始看涨，逐渐入场。这个阶段入场买房者面临大量购买力阶段性衰退以及政策出台，房价摁住之后，在本轮赚钱机会不大。现阶段上海楼市所处阶段详见知识星球。
提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？
沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。
提问：沪叔，你好，推荐下60岁老人住的房子大概650左右，区域不限，杨浦的市光小区的房子可以买吗？
沪叔：你好，市光一村-四村属于杨浦中原版块，近市东医院和长海医院，如果家里人活动区域就在这块，买这边自住没什么问题的，不过这边房价持平常年跑盘是跑不过大盘涨幅的；650w如果要求电梯房，新江湾城五角场这两个地方是买不到80平的2房的，这两个地方正常商品电梯房均价都在9-12w/平，总价段要750w起了，但如果是那种老楼梯房，房龄比较旧的，后面美丽家园改造新加了电梯这种小区也有650w以内的2房房源。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房该怎么买呢？买哪里？
沪叔：你好，这几条建议值得关注：第一，上海的房价是坚挺的，但是当前也是无洼地的，哪怕上海那么发达，都必须坚守一个原则，越靠中心价值越高。基本可以概括为内环随便买中环，值得买，外环挑着买，外环以外谨慎买。第二，上海买房一定要瞄准地铁盘，上海有百分之五十九的小区都离地铁站不到一公里，属于典型的地铁密集城市，越是这种城市，越要注重地铁的重要性。因为在一个大家都有地铁的城市，如果你没有地铁，就相当于是一个缺陷。第三，市区买房尽量买次新房，楼龄最好不要超过二十年。上海的地铁很发达，如果市区没有好学区的老破小价值会差一点，因为大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁这么方便。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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