昨日（6月15日），人民银行开展2370元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求，操作利率 均下调10个基点。
在此次MLF“降息”之前，央行已于6月13日下调公开市场操作（OMO） 七天期逆回购利率10个基点 ，为去年8月以来首次下调，当天，央行又将 隔夜、7天期、1个月常备借贷便利（SLF）利率均下调10个基点。
作为LPR的参考锚点 （LPR=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点） ，今日MLF利率下降10个基点，也预示着下周二（6月20日）公布的 LPR大概率也会同步下降。
与此同时，考虑到当下房地产市场整体环境、热度，甚至不排除出现 “不对称降息” 情况，也就是LPR下调可能会超过10个基点。到时候房博士也会密切关注LPR利率公布。
如果本月LPR下调如期而至，许久未变动的西安房贷利率也将出现变化，甚至有望历史性的进入“3”时代。
据了解，目前西安多数银行首套利率为 4.1% ，也就是 4.3%（LPR）+（-20基点）=4.1% ；二套房利率差别不大，基本维持在5%左右，即4.3%（LPR）+（70基点）。
另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。
若本月LPR下调10个基点，参照目前主流首套4.1利率，在加点不变的情况下，西安首套房贷利率 将下降至4%的历史最低水平 ；二套利率为4.9%。
若出现 “不对称降息” ，LPR下调15个基点，加点不变的情况下，西安首套房利率 将跌破4%，来到3.95%，或将正式迎来“3”时代；二套则是4.85%。
而随着*款贷**利率的降低，买房的压力也会更小一些。
按照首套4.1%、150万*款贷**额度、30年、等额本息计算：
若首套房利率降至4%，月供降了约87块钱，累计30年降低31320元。
若首套利率降至3.95%，月供降了约130块，累计30年降低46800元。
不过值得一提的是，虽然LPR如果降了是一个好消息，但房贷利率下降也 只针对于刚需（没买房的新客户） ，对于已经买房的客户影响不大。
已经买房的客户需注意的是， 房贷利率重新定价日为每年的1月1日 ，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。
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