拥有一套住房是每个人的梦想，随着*款贷**买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金*款贷**买房，比一般的商业*款贷**又有很多优惠。 有偿还*款贷**能力 对于公积金*款贷**买房，我们很多人是想用的，可以说是十分想用公积金的，但是这种买房也是有一定的条件的，而且对于*款贷**额度也是有一定的规定的，接下来我们就来了解一下，公积金*款贷**买房的条件，影响公积金*款贷**额度的因素主要有哪些，首先，根据《个人住房公积金*款贷**实行办法》规定，申请这种*款贷**的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人，借款人购买的是*款贷**人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还*款贷**本息的能力。
符合规定期限 公积金*款贷**买房的条件，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限，一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金*款贷**之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金，公积金负责审批*款贷**，并及时将审批结果通知银行，本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。
公积金缴存证明 具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请*款贷**了，那么影响公积金*款贷**额度的因素主要有哪些，*款贷**限额，*款贷**最高限额 每个城市都规定了公积金的最高*款贷**额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高*款贷**额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样，比如上海，首套房*款贷**额度，个人50万，家庭100万；二套房*款贷**额度，个人40万，家庭80万。
房贷首付比例 房贷首付比例、房屋总价，首付比例，直接影响到可*款贷**比例，由于买房还涉及到评估价，*款贷**额度≤房屋评估价－首付，新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，可*款贷**比例也不一样，比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，*款贷**额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么*款贷**最高额度不能超过限额，即公积金*款贷**最多只能贷120万。
月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为*款贷**额度评估标准，账户余额及缴存年限，还有缴存基数，建筑面积等具体可以详细咨询专业人士。