我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔你好，我对成都楼市不是很了解，我刚开始一度以为怡心湖板块是属于天府新区的，后来搜了一下发现并不是，不过我还是把房子买在怡心湖周边了，其实我现在很担心怡心湖建成会跟初期的规划偏差很大，对怡心湖板块有何看法呢？
你好，双流区的怡心湖板块会不会凉、后期发展如何是周边购房者最关心的问题，对这个问题的看法我归为两点：
短期内房价比较平稳，但涨幅不大。目前怡心湖处于配套透支的状况，比较适合自住、对小区环境、房屋品质有要求、在周边工作生活的购房者，对于自住来说这个板块是足够的了，但如果说升值空间的话并不大。
第二、未来不确定因素多，投资风险大。怡心湖靠近天府新区，目前有些规划未落实，但是价格不低，提前承担未来规划的溢价，如果是买来投资的话风险有点大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？
成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？
成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，我们需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。
在此情况下，购房者们可以采纳如下意见：第一、一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有一定影响，但是波动较小，比较稳定。第二、可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。第三、主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享