在回答这个问题之前，首先我们要先了解一下，一个城市为什么要实*房行**地产宏观调控“限购政策”。那是因为：
第一，一个城市房价上涨过快。从中央到地方房地产宏观调控的主基调，一直强调房价稳中有升，当然这个升是微升。如果房价涨幅过大，有的城市房价甚至成倍的上涨，这样下去还得了，故当地不得不出台严厉的房地产宏观调控限购政策，让楼市迅速降温，让房价逐步回归理性价位。
第二，维护一个城市的幸福指数。房价的过快上涨是直接牺牲市民的幸福指数为代价。有的房价涨得快的城市，往往普通工薪阶层工资赚来的钱都不够房价飙升，也就是说白打工，你说哪来的幸福感。
第三，一个城市为了维稳经济面社会面需要。一个城市房价的过快上涨，特别是成倍的上涨，如果不出台限购政策，任其发展的话，必然会引起民愤，必定会损害经济长远发展为代价，因为透支了，这是当地不愿意看到的。
那么如果限购政策一旦放开，对楼市会产生怎样的影响呢？我认为主要有以下影响：
第一，限购政策一旦放开，外地人在当地城市买房就有购房资格，无形中推动购房需求，需求的旺盛，必然会促使房价上涨，这是市场经济规律。同时也会出现月光盘，许多优质楼盘可能会秒杀售罄。
第二，限购政策一旦放开，对本地人来说具有一定的冲击力，因为能够进入一个城市，并具有买房能力的人，大都是社会的精英，精英的到来大多会占据城市中心购房区位，从而促使本土市民向城郊购房区位转移。
第三，限购政策一旦放开，一定程度上会拉动当地消费及GDP的快速增长，因为购房所属的房地产行业，它涉及到上下游成百上千个细分产业链，可以用牵一发而动全身来形容。而房地产行业实现的税收收入，又可以促进当地的市政建设。
第四，限购政策一旦放开，跟房地产密切相关的房产中介公司，房产营销策划公司， 如雨后春笋般的出现，抢占市场蛋糕，迎来了行业高光时刻。
第五，限购政策一旦放开，会增加许多就业岗位，因为房地产业涉及的产业链确实太多了，可以很大程度上缓解社会就业压力和矛盾。
结语：许多事情讲究一个“度”字。一旦走向相反两极，总会产生这样和那样的问题。