在海量供应面前，不要再赌2023行情了。
今年杭州土拍或将开启「狂卖」模式。
最近，有一张疑似萧山今年供地计划图在网上流传，上面显示，今年光 世纪城、市北和萧科 三个板块就有13块宅地要卖，光市北今年就有6块宅地待出让。
这还是没算上萧山城区、南站新城、蜀山、闻堰、义桥、所前、瓜沥等板块及广大的萧山南郊的情况下。
在经历了2022年第三批土拍“零挂地”和全年“少卖地”之后，今年 萧山土拍似乎要迎来卖卖卖的节奏 。
加上今年余杭待出让的32块、共约3000亩涉宅地，临平待出让的23块涉宅地，今年萧余临三大土地供应绝对的中坚和主力，将 引领整个杭州开启疯狂卖地模式 。
萧山今年也要和余杭、临平一样出让很多宅地吗？这个网传供地计划表格可信度高不高？
相信很多人到现在还有一些疑问。
而从我收集到的近期萧山自规局和土储中心的公开信息来看， 很多地块的名称还是对的上的。
这些地块大多都在2022年甚至更早的 土地收储和做地清单之中 。
而且在收集资料的时候，我还隐约感受到一个极为强烈的信号： 萧山卖地，刻不容缓！
其中官方原文值得我们细品：
踏勘人员对地块做地的现状、存在问题及解决路径进行了现场研究，并对做地主体提出相关建议：
一是 加快 地块上高压线迁改、苗木搬迁、场地平整等做地前期工作，要从做“净地”到做“优地”，实现“地等市场”；
二是落实地块周边配套建设，进一步 加快 城市道路、学校、医院、景观等配套设施建设速度，提升区域城市界面和品质，提升地块价值；
三是做好地块招商洽谈工作，优化营商环境，招大引强，同时 主动 与房企对接沟通，听取相关意见建议，进一步优化相关指标，推出优质产品， 确保 地块明年（2023年）能 顺利出让 。
接下来，萧山市北和萧科的高杠杆投资客们可能要瑟瑟发抖了。
世纪城还算好，余热一直都在，只不过倒挂幅度和摇号热度也会因为这次供应的激增而变低；
而投资客聚集的市北，据我了解，今年新推宅地主要集中在市心北路以东， 位置比市北西要差一些，但这也比高挂牌价的二手房要香不少 。
2022年第四季度市北东的新房去库存已开始乏力了，今年整个市北有着天量二手房挂牌，还有即将到来的新一轮的交付潮，再加上又新增6块地的密集供应，这几乎是要把高杠杆二手房投资客干掉的节奏。
这还 让我想到了2022年的“勾庄六子”混战 ，但回过头看，配套上短板明显的市北东，靠世纪城和滨江外溢最终还能支棱起来吗？
不禁让人心里要打一个问号。至少2023年应该会比2022年更难了。
事实上，2023年新房市场的难，不只是萧山，余杭和临平也不容易。
根据已经公开的读地手册，余杭分别有6块地、4块地和3块地的 云城、南湖、闲林 三个板块，今年新房销 售压力会有点大 ；
而临平的翁梅和东湖非核心区 ，开发商的 品质内卷和业绩内卷 还将继续。
不是说“救市”吗？怎么还要供应这么多宅地？很多人可能又要问。
我的分析是： 1、杭州在“赌行情”。 杭州在赌今年的经济回暖和楼市复苏，毕竟高层都在重申房地产支柱行业的作用，中央还再次提出扩大内需，金融宽松和利率低位运行还会继续，这有望带动土拍升温回暖，不趁这个机会卖地还等什么时候？
2、预计今年新房和二手房会比去年高位走量，也是时候推出一些新地， 缓解2022年第四批和第五批供地紧缺状况 了。
3、土地财政的需要。 和全国一样，杭州一样需要土地财政，而且像临平这样的浙江最年轻的城区更需要卖地来缓解一下压力。
然而，开发商的品质内卷和业绩内卷，投资客的降价抛售，对于 今年要买新房和准备“接盘”二手房的买家来说，不失为上车良机。
特别是新房，前几年很多人挤破头都摇不到的 世纪城、未科核心区摇号中签率有望被拉高 ，机会难得；
像钱二、申花2023年预计供地会比去年有相应的减少，那么未科和世纪城、市北的大量供应也可以缓解改善和豪宅库存告急的情形。
而临平这次土地一半以上 容积率在2.0以下 ， 刚需和预算不高的改善 买临平，人居品质或将再上一个新台阶，短期投资就别想了，预算不高的自住者可适当考虑。
当然，今年也是二手房捡漏的好机会。
稳经济、降息和低利率、扩大内需 都将是2023年大环境的主旋律，口罩事件很难再阻碍全国人民搞钱的步伐。
想尽快自住和置换人群，今年应该也不用太焦虑，机会一直都在的， 可以好好挑挑了。