你知道吗，房子不管你是全款买还是*款贷**买，你的房子它都是全款买的，要知道买房子时你首付了30%，向银行借了70%，但是把钱给到开发商那的时候，都是100%的房款。所以对于那个房子而言，它都是一个全款付清的一个状态。*款贷**只是你跟银行之间的一个借贷关系。 所以说买完房子一定要记得去做两个事情。
第一个事情：
就是找开发商要全款的发票，记住一定是全款的发票，200万的房子，你就要找开发商要200万的发票，哪怕你只支付了60万的首付。
第二个事情：
就是拿到那个全款的发票，到不动产交易中心去登记，交契税，领契税发票。
可能有的人还不了解什么是契税，契税是什么？什么时候交最好？
契税指的就是不动产产权发生转移变化时向所有权承受者征收的税。那么契税什么时候交最好呢？如果你买的是70年产权住宅的话，我劝你马上交契税。众所周知，一套房持有满两年进行交易时是不用交纳5%增值税的，如果持有一套房满五年，且是家庭名下唯一住房的话，不但不用交纳5%增值税，还不用交纳1%的个人所得税。假如你的房子要卖400万，这两套税就会帮你省掉20多万。但是所有房产的起算时间要从缴纳契税的时间开始，千万不要认为我已经签订了购房合同，或者已经交房就可以了，如果你买的是40年公寓产品，那就不能一概而论了，40年产品买卖时是没有税费减免的，所以什么时候卖，再去交契税也来得及。
将来你房子要卖的时候，你持有那个房子的时间，就是你交契税发票的时间为准，所以说契税发票满了两年就可以省交一个增值税，满了五年就可以少交一个个税，所以到二手房交易的时候，我们经常会提到说一个“满二”“满五”，或者说是“满五为一”，都是按照你交契税发票那个时间来算的，所以说契税发票你交的越早越省钱。
现在都是挣钱难，所以说省钱就是在挣钱。你明白了吗。
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