现在的年轻人如果不考虑存钱买房，生活质量就会得到大幅度的提高。而现在的年轻人也确实在用钱说话。2022年前9个月的住房销售面积和去年相比下降了25.7%，住宅待售面积增长了15.6%。
那么问题来了，不买房光享乐，这个事情靠谱不靠谱呢？
韩国人这个时候，就有话说了。
在新冠大流行之前，韩国中产之中流行一种“不买房及时行乐”的人群，这个人群不仅有年轻人，还囊括了一部分受过高等教育的中年人。
这很大程度上是因为首尔在韩国一城独大，而首尔的房价又太过昂贵导致。
以2020年上半年为例，首尔的住宅价格中位价格，约为4.6亿韩元，首尔工薪族需要不吃不喝十几年才能买得起。
很多韩国人人即不想背负高额房贷，也不想降低生活品质，更不想离开首尔，再加上韩国有一种“全租模式”，只需要一次性抵押房产市值的50%-70%的押金，就能免租金入住。
“全租模式”曾被韩国视为房客和房东的“双赢模式”，然而随着新冠大流行到来，美国疯狂放水降息，这导致国际热钱涌入韩国楼市，韩国房价因此狂涨。
而到现在，首尔的住宅中位价格则上升到了约6亿韩元。
这就导致首尔的租金全面上涨，尤其是选择“全租模式”的韩国人，即错失了当年买房从而迎来资产增值的机遇，还要在续租时面对“全租押金”的价格上涨。
而由于很多选择“全租模式”的房客，是“*款贷**支付押金”，所以在无力承担，或者权衡*款贷**成本跟月租后，很多韩国人不得不另寻出路。
这带来的直接后果，就是仅在去年，就有超过40万人选择离开首尔。
看到这里，你以为阿球在劝你“以韩国租客为鉴去做房东”？
那你就错了，因为韩国房东并没有从房价暴涨中获利多少，除了有价无市的虚高楼市，韩国房东为了将房屋租出去。
甚至不得不提出“住我的房子，我给你钱”，从而帮助房客支付租房*款贷**，或者按照租客的要求更新换代住宅设施。
毕竟，房子租不出去，房东可能面临断贷的风险。
何况韩国的楼市在经历了两年的火爆之后，随着美联储加息，如今楼市也开始迅速降温。短短几周之内，首尔住宅的中位价格就回到了二十个月之前。
对于现在的国内年轻人来说，买房子跟生孩子一样，都是件超长期、大投入的人生大事，可以说小半生都押了上去。
而在过去二十几年里，国内买房子被证明是稳赚不赔的买卖。
可现在的经济局面确实容易让人踌躇不前，再加上现在国内的房产售价确实太贵了。
像在北上广深，如果想要买房，年轻人没其他收入，光靠工资得要几十年才能买得起房。
当然，北上广深的房产，很多都具有一定的金融投资属性，价格向纽约、东京、伦敦这些国际都市看齐也很正常，毕竟是全球第二大经济体的一线城市。
但其他的一些二三线城市，或者都市圈内的次级城市，其实房价并没有到高不可攀的地步。
举个例子，现在很多上海的工薪族就在昆山高铁站附近买房，工作日依靠高铁通勤，整体通勤时间和成本甚至比租住在上海市内的人，还要快得多，省得多。
而这种“都市圈高铁通勤”，其实就是在向日本东京都市圈的通勤模式看齐。
还有人选择，在一线城市打工，在老家县城买房。
只是这种模式要考虑清楚，是否愿意忍受家人分离，让老婆孩子在老家工作就读，不然的话，这种买房的居住意义并不大。
总得来说，年轻人买房置产，是普通人对抗通胀的一种办法。但现在国内房价居高不下，如果没有刚性或者改善性需求，那么“房住不炒”是规避风险的最好提示。更何况，买房子并不是必需品。再何况，今年国税系统招聘两万人，招录人数同比增长25%。
资产重估也是一个很明显的信号。
而对于年轻人来说，最为关键的是，不要陷入通胀贬值的人为制造的焦虑之中。因为如果你本身买不起房子，就意味着你也没多少资产可供贬值，所以该吃吃该喝喝，这样也算是对冲了通货膨胀。
年轻人没钱，是正常现象，有钱的才是“幸存者效应”。事实上，普通人储蓄投资进行保值，很大程度上是为了对未来风险进行一个兜底。可对于普罗大众来说，最好的风险兜底，其实是购买社保。
有一句网梗说得好“活下来才有输出”。对于现实世界来说，就是“把底兜住了，才能挣更多的钱”，举个简单的例子，包括但不限于领取养老金。
而看到这里，无论你对“买不买房”有怎样的判断，一定不要给自己加上“刚需”之类的标签，这很容易就陷入焦虑之中，有钱就考虑买房，没钱就过好生活，
毕竟，美国也有超过1亿人在租房居住。而租售同权也是国内未来的大趋势。
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