我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵，以后这里发展空间大不大呢？
成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。
提问:成叔，你好，打算在成都买一套投资，就现在成都楼市状况和经济环境，想知道成都天府新区这边的买房行情是什么样的？
成叔：你好，天府新区发展潜力巨大，未来发展仍可期待。买房行情分析如下，买房考虑天府新区有两个需要注意的陷阱。第一，改善盘的价值还要参考刚需房和二手房。第二，天府新区内部发生高价区域偏移的可能性存在，从学区、商业、交通等方面来看，一切都存在着变化的可能性。
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，后面地铁9号线通了，10号线转9号线在南边上班能满足交通需求。买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，本人之后有购房打算，普通资格购房者，正纠结是集中精力摇号神盘，还是锁定二三圈层的房源因此可否请您为我购房提供一些建议，我该如何选择？
成叔：你好，普通购房者应当认清形势，第一顺位也不一定能进入“决赛圈”，目前一圈层各个区域神盘分布极为不均：天府新区最多，成华、锦江、高新次之，其它区域基本没有。虽然天府新区神盘集中，且第一顺位资格相对较少，但第二顺位可能有角逐其它神盘的机会，另外相对一顺位来说，天府新区具备“第二顺位”资格的购房者数量只会更多，出现这种情况的话竞争将更激烈，“三四顺位”和普通资格购房者依旧也不会有上车机会。其次普通购房者再摇“神盘”已不是明智选择，一方面神盘再度集中爆发的可能性已不大，普通资格若参与，终将成为“氛围组”，毫无上车的机会，另一方面结合目前情况，普通购房者也容易因为紧盯摇号神盘而错失其它机会。现在普通购房者可以考虑在预算相对充足时选择一圈层热度相对较低且具备一定性价比的楼盘，预算较低可以适当考虑二圈层新盘或观察一圈层行情，若不足以上车一圈层可以找寻具备性价比优势的楼盘。