1626年5月24日，荷兰人从印第安人手中买下纽约曼哈顿。
荷兰人当年买下曼哈顿岛，只用了一些玻璃珠子和其他商品，这些东西当时价值60盾，大约是24美元。
如果按照每年增长速度7%，通过358年复利增长，这个数值将会达到30万亿美元，也就是现在曼哈顿的市值。
这一场交易堪称是史上最伟大的房地产交易。
这个故事告诉我们一个道理：随着时间的推移，土地越来越值钱。
笔者先从两宗土地说起。
1、土地A
2017年4月，河南金汇建设投资股份有限公司（广汇）拿下杨金姚店堤一宗土地。
该宗土地位于鸿宝南路南、姚店堤西路东 ，宗地面积54313.53㎡（约81.47亩），出让年限70年，容积率2.1，建筑高度大于50米且小于59米，成交总价为35288万元，单价433万元/亩，折合楼面价3094元/㎡。
一年后，泰禾以总价10.3亿元收购此宗土地，算下来单价1264万/亩，折合楼面价9030元/㎡。
2、土地B
2018年10月，河南远威置业有限公司（福晟）拿下杨金一宗土地。
该宗土地位于马林西路西、杨金路北 ，宗地面积45734.92㎡（约68.60亩），出让年限70年，容积率2.5，建筑高度小于50米，成交总价39740万元，单价579万/亩，折合楼面价3476元/㎡。
土地A和土地B位置
土地A是收购，土地B是合作，那么在杨金买一亩地需要多少钱呢？
答案是至少得1200万/亩，传闻碧桂园国控天誉为1600万/亩，对比目前滨河国际新城的熔断价格为1800万/亩，杨金的土地不便宜。
杨金土地价格一年多翻了3倍，土地涨幅远远高于房价。
说到这两宗土地，今天的主角呼之欲出，笔者今天和大家聊聊杨金版块。
1987年可口可乐陷入困境，当时股价仅为38.1美元/股，每股净利润为2.43美元。
巴菲特喜欢喝可口可乐，所以一直研究它，他认为可口可乐的价值被大家低估，于是以41.8美元/股大量买入可口可乐股票，到1994年巴菲特持有13亿美元。
截止2012年巴菲特投入的13亿美元已经变成145亿美元，期间收到分红约30亿美元，赚了162亿美元，投资回报高达13倍。
早期购买杨金版块和巴菲特投资可口可非常相似，是一笔非常划算的买卖，笔者以伟业龙湖上城为例。
2015年，伟业龙湖上城内部认购小高层5000元/㎡左右，之后针对工行、建行等事业单位进行团购，小高层6500元/㎡、洋房8500元/㎡，而现在伟业龙湖上城小高层为18000元/㎡。
以小高层计算，从6500元/㎡到18000元/㎡，三年每年增长40%。
杨金版块也应验了那句老话：今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起。
笔者调研目前杨金版块部分价格如下：
碧桂园天誉：小高层17000-21000元/㎡、洋房20500-28000元/㎡
康桥东麓园：小高层22000元/㎡、洋房27500元/㎡
瀚海尔湾：17500-21500元/㎡
目前杨金版块的小高层价格稳定在18000-20000元/㎡。
最近杨金版块又有几家开发商加入，包括美盛、奥园、福晟，区域越来越热闹。笔者选择康桥东麓园和奥园誉湖湾为例，给大家分析一下。
1、康桥东麓园
康桥东麓园位于杨金版块的杨金路与经五街交汇处，首期是83亩，容积率为2.5，规划9栋小高层、6栋洋房，主力户型为130-142㎡。
该宗土地是康桥地产收购新福源置业，属于地理信息导航产业园的配套住宅用地，当时成交总价为35290万元，单价423万元/亩，折合楼面价2539元/㎡。
小高层效果图及户型配比
康桥东麓园有文科生的优雅和细腻，产品做的非常不错，尤其是在户型方面，南向的横厅设计住起来绝对舒服。
2、奥园誉湖湾
奥园是广东的一家房企，2007年在香港上市，主要的地产业务分部在珠三角、长三角、环渤海等地区。
奥园誉湖湾一期总占地约46亩，容积率为2.5，一共规划10栋小高层，主力户型为117㎡的三室，整体是以改善为主。
小高层效果图及户型配比
奥园户型配比偏保守，故能很好的控制总价，相对来说更容易销售，并且户型设计的多样丰富，均好性也不错，全部户型实现了两梯两户、南北通透，未来应该会卖的不错。
通过对两个楼盘的分析，杨金版块改善属性明显，适合投资客户和改善客户。
为什么杨金版块价格这么高，这个价位合理吗？这个问题非常有意思！
中州大道西边的正弘府15000元/㎡，杨金版块18000-20000元/㎡，滨河版块16000-18000元/㎡，目前滨河房价已经松动，而杨金价格依旧坚挺。
这是为什么呢？
1、供需
曼昆《经济学原理》十大经济学原理，其中一个是供求关系。
曼昆是这样解释供求关系：供求关系决定了商品价格，当供大于求，商品价格下降；当供小于求，商品价格上涨。
目前杨金版块正在销售和陆续开始销售的主要项目有：康桥东麓园、碧桂园天誉、瀚海尔湾、鸿园、绿城智慧公园、美盛北龍臺、奥园誉湖湾、福晟中央首府、泰禾郑州院子，还有美商的郑东龙湖一号以及合作地块蓝城凤起梧桐，伟业后续还有两块地。
但时间往前看，前两年的杨金版块可售项目数量少，意味着供应少，那么价格自然而然就会高。
北龙湖全景效果图
2、北龙湖
杨金版块的崛起得益于北龙湖，杨金版块是距离北龙湖最近的版块，没有之一。基于北龙湖湖心岛作为未来城市真正核心的展望，从湖心岛中心5公里画圆，杨金版块的位置与东风东路沿线老豪宅片区的距离是一致的，目前的价差关系及未来的价差关系代表了杨金版块的潜力。
北龙湖目前土地熔断价格为2400万/亩，楼面价24000元/㎡，随着北龙湖土地价格上涨，杨金版块的价格也是水涨船高，目前来看至少得1200万/亩。
2019年是杨金版块最为关键的一年，因为北龙湖北部区域的土地要进行出让，与杨金版块只有一路之隔，北龙湖北部区域的价格直接决定了杨金版块的价格。
北龙湖控规调整以后，核心配套（商业、教育等）主要集中于龙湖北岸，即龙背的位置，而随着连霍北移，杨金版块距离核心配套的距离，与如今北龙湖南岸一线顶豪的距离几乎是一致的，这方面代表了未来整个想象的空间。
你与北龙湖的距离，就是你与财富的距离。
3、产业园
杨金版块科教产业发展潜力不容小视。
目前几个产业园，包括奥园启迪合作的启迪科技城、康桥东麓园配建的地理信息科技园，并且政府要求产业引入，不允许随便报规小面积写字楼、公寓。
从已定方案看，版块内会出现相当比重的企业独栋、写字楼，它们将会与金融岛的金融业遥相呼应，并且会出现上下游的服务公司。
杨金版块是金水区目前唯一可发展区域。
金水区属于老城区，需要注入新鲜血液，杨金版块虽然不尽完美，但依旧有巨大的发展空间，罗马不是一天建成的，发展也需要一定的时间。
4、宜居
杨金版块内公园众多，有贾鲁河公园、科教公园、大河遗址公园、南北滨河公园、一号公园、二号公园等。
杨金版块北边是千年贾鲁河、万亩黄河湿地，自带绿色水网系统，住宅容积率不超过2.5，商业容积率不超过3.0或3.5，限高50米，舒适度高。
至于版块教育资源，金水一中已经投入使用，还有郑州市五十五中等学校。当然了，紧邻北龙湖的杨金，自然也会享受到北龙湖的医疗和教育等红利辐射，清华附中、枫杨外国语，距离都不远。
早在2011年，金水科教园区就成为了国家知识产权局批准建设的全国唯一的创意产业试点园区。
2015年3月，郑州市人民政府批复《郑东新区北部区域概念性总体规划》。
2016年7月，金水科教园区获批为省级高新区。
事情像硬币一样，有正面就有反面，杨金版块一手好牌，刚开始却打烂了，整个区域发展相对缓慢，不被看好。
杨金板块确实存在非常明显的缺陷：
1、马头岗*用军**机场
因为有*用军**机场存在，所以杨金版块限高50米，容积率为2.5，*用军**机场一直说搬走，却一直没搬走。
2、小开发商多
早期杨金版块小开发商特别多，一手好牌被小开发商打的七七八八，该内购的内购，该烂尾的烂尾。
3、城中村多
杨金版块有许多城中村，所以安置房也就多，比如马头岗安置区、新庄安置区、徐庄安置区、任庄安置区、周庄安置区等等，一些楼盘都是被安置房包围，另外西北角还有一个马头岗污水处理厂。
几个因素叠加起来，一手好牌被打烂了，不过现在大开发商的加入，牌面正在慢慢变好。
综上，笔者已经把杨金版块优劣势都分析过了，背靠金水，再加上明年北龙湖北部区域土地出让，杨金版块有足够的崛起实力和机会，笔者相信杨金版块会继续走热。