我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，想在汉口买房，请问在汉口主城区怎么买呢？
汉叔：你好，如果你有200万以上的现金首付，肯定选择二七滨江板块，这里高端改善盘云集，基本上都是大品牌大户型，比如绿城的黄浦湾，华润的瑞府、仁恒滨江城等等，楼盘总价大约是800到1000万左右，凭借着稀缺的地段，高端大气的产品设计，未来会撑起武汉豪宅区的一个台面。第二，如果要兼具板块价值与性价比，可以考虑后湖，当二七滨江以及后湖天街兑现后，板块价值的发展是有不错的预期的，但是后湖的单价现在也在2w+了，板块定义也从以前的刚需板块上升为改善板块了，上车的门槛更高，也拦截了一部分有改善需求的人群。第三，东西湖已经不限购，适合首付在20至40的W的刚需,或者是外地人，没有社保的购房者，两成的首付，无限购的门槛，只是现在新房扎堆，开发商降价一个比一个厉害，库存量也多到吓死人，到时候如果想要换房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套又较为完善，zf目前正在大力投入进行基础建设的一个改造，像汉口1872，绿城桂语朝阳等都是区域内高品质的代表项目，价格能够接受2.3到2.4万的可以选择1872，对地段有要求又追求居住品质的学区配套和环境的也可以选择绿城桂语朝阳，单价基本都在1.6万左右，性价比还是很高的，适合首次在武汉置业的年轻人，毕竟三环内主城区未来生活，医疗教育它都是有保障的，选择在汉口买房子，如果生活和工作圈都在主城区，预算在50到60万左右，就目前的市场综合来说，古田长丰片区是值得关注的，这个片区目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套较为完善，目前也在大力的投入，进行一个基础建设改造。桥口长丰片区目前交通利好非常明显，首先整个区域内主干道发达，不管是三环还是高架桥都可以直通，不管是去汉口核心还是后湖，汉阳，金银湖，东西湖等等区域都不过十几分钟的车程，很大程度上来说，区域本身就是共享主城的繁华。其次，买房子不仅仅买的是钢筋水泥的建筑物，更重要的是买一种生活的方式，说到性价比，并不是简单的理解为价格便宜就行了，而是用合理的价格买了尽可能好的产品。
提问：汉叔，你好，为什么武汉的房价涨不动？为什么武汉房产的保值性这么差？
汉叔：你好，首先板块分化是常态，远郊和主城的价格差会拉的越来越大，核心板块的房子啊，越来越贵，远城区的房子掉价厉害，因为武汉60%的新房供应在远郊，进一步挤压了当地的二手房市场，房价自然跌跌不休，反而学区属性强的房子一枝独秀，中产和改善人群强占了学区房市场，需求集中释放，价格水涨船高。第二，武汉近五年供应量井喷，资产价格被弱化，；第三想在武汉买到保值的房子，就一定优选了供需失衡的板块，需求量有暴击的机会，供应量 又极其的稀缺。
提问：汉叔，你好，观望了好久武汉的楼市不敢出手，现在想在武汉买房是个好时机吗？未来武汉的房市还会发生大变化吗？
汉叔：你好，现在不是买房的最好时机，但是比如你要面临结婚啊，小孩上学这些问题，不得不买房，市场大环境是非常的不明朗，不确定的因素太多了，而且这种情况估计还是持续很长一段时间，现在整个楼市的话，几乎所有的楼盘都已经降价一两年了，送装修 ，送车位，甚至还有零首付的，反正房价暴涨已经是不可能的。
提问：汉叔，你好，花山考虑自住怎么样呢？
汉叔：你好，花山现阶段还在发展初期，花山最大的价值属于光谷东板块，近光谷中心城的地理区位优势，随着光谷东发展预期升为光谷中心城，价格水涨船高，能够借势光谷东的东风，享受产业人口导入的发展红利。其次，花山的对外交通相对便捷，生态环境优势明显， 山水资源环绕，板块内的植被覆盖率是非常高的。不过光谷东产业发展对其周期和人口导入的问题都是需要时间兑现，由于花山自身的产业基础并不强， 本来地块规模就狭小的区域，空间的发展想象力就不会太强，另外需要注意花山的东北方向正是以武汉乙烯为首的众多化工厂，化工区的存在，必然存在不友好气体的排放。不过随着近几年环保的重视和监管，花山已经不像以前经常闻到异味了。
提问：汉叔，你好，现在的房子担心随着房龄大，房子以后难出手，*迁拆**没有任何消息，不知道是否继续保留还是卖掉？
汉叔：你好，如果资金预算有限不建议换实力，现在大环境下有足够的积蓄而且能够偿还足够的月供的情况下建议换房。改善分为面积改善，小区品质改善，教育资源改善，地段改善等等，老破小置换当下可以进行，换到位置更好品质更好的盘，是当下做好资产优化，保值升值的最好的机会。特别是武汉三环内新房越来越少，等所有地块新房都卖完了，自然只剩下了二手房流通。而房龄大的房子只剩配套价值，前期所有的利好基本全部兑现了。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
