真还是假？
最近，多地出现楼市降价被叫停的事情，包括临深的惠州也概莫能外。
你说尴尬不尴尬。
原本按照卖方的逻辑，现在市场不好卖，降点价促销走货，算是清仓大甩卖也行。
但有关方面就是不答应。
这是无关项目死活的小问题，而是关于市场死活的大问题。
怎一个“难”字了得！
这样尴尬的事情，其实在楼市还有许多，不仅仅是降不降价，还包括救不救市等等，这说明了什么？
说明楼市进入了一个困局，一个死结，一个不太好解开的“结”！
一难：
能不能降房价？
按说，各地方各房企各项目因城施策，结合市场实际情况，不坐以待毙，生产自救，应该鼓励。
开发商愿意，买房者开心，符合市场规律、两全其美的举措，为何一降房价，就被紧急叫停？
原因可能有这三方面的考虑。
一是可能引发市场波动，造成整体下跌的市场格局，或将引发从楼市到整个经济面的扩散，影响经济复苏的整体进程。
二是可能导致楼市混乱，这不是跑得快的游戏。降价的可能跑得快，那些没法降价不能跑的，或许就会捂死在被窝里。
三是可能引发业主不满，尤其是前期买了房的业主，因房价下跌，意味着之前买贵了，或会找开发商理论，引发维权。
总之，要降价可以理解，但不能真的去做。
不降价房子卖不动，降价促销又不允许，这房企就像风箱里的老鼠，两头受气。更严重的，就是等死。
这样的死结如何解开？真的考验每个开发商的智慧和毅力。
都说玩法和逻辑变了，但什么个逻辑，怎么个玩法，只有摸着石头过河，战战兢兢，稍有不慎就无法躺过这条河。
怎么办呢？可能开发商还得多从营销上想办法。
二难：
营销有啥好办法？
狗急会跳墙，人急会生智。没有永远存在的困难，只有想不到的办法。
在这方面，不得不佩服许多敢为人先的房地产营销部门的策划们，当销售遇到困难，绞尽脑汁，想出不少办法。
比较常规的办法多的是，比如推出现场砸蛋抽奖、送高佣金，或者送装修、送物业管理费等等……
还有一些超出常规的，比如推出特价房、工抵房、回购房等等……为降价促销找到无可挑剔的理由。
没有想不到只有做不到，更猛的办法还有变相推出零首付，甚至负首付，消费者只要凭一张身份证，啥都可以搞定。
其它的，交给开发商来处理就好！
但这也不行，很快，这种所谓的零首付、负首付也被警示叫停。为啥要叫停？因为这破坏了房贷政策。
所以现在市场上的许多降价促销手段，明面上不好说，暗地里五花八门。
反正有关部门说了，促销可以，但不能违规。在房地产限定的规矩里，各种各样，稍有不慎就触雷。
降价不行，变相降价促销也不行，这又是一个解不开的结。
怎么办呢？或许真的需要有关部门救市了。
三难：
救市还是不救市？
关于救市，简直就有点我等的花儿也谢了的无奈。
从前年开始，关于救市的呼声不绝于耳，但等来的不是救市措施，而是房地产税或将落地的消息。
二手房参考价没有取消，各种限购限贷限售政策没有放松，都说否极泰来，但实际上是雪上加霜。
到了今天，房地产明明已经进入了一个跌跌不休的下行通道，许多房企在生死存亡线上挣扎着，但救市纹丝不动。
包括深圳，号称自愈力极强也快撑不住了，救市也是只闻敲门声不见佳人回。
为啥不出手救市？原因可能是多方面的，其实说白了主要是有关方面或许存在着以下几点顾忌。
一是一旦救市，或将引发楼市的报复性反弹，由此导致房价再次上涨，或会伤及其它产业和民生经济。
二是一旦救市，市场再次热起来，或会导致大量热钱再次流向楼市，有违“房住不炒”的大政方针。
三是一旦救市，作为示范区的深圳，或将引发全国性救市示范，牵一发动全身，相关救市效应难以控制。
所以，不救市房地产难，救市其他经济难！这也是一个死结！
怎么办呢？有没有不救市但又可以刺激市场的举措？
你别说，还真有！
四难：
土地财政还要不？
必须承认，楼市不景气有关方面也是感同身受。但苦于投鼠忌器，始终不敢拿出像样的救市措施来。
有关方面想到的办法是，在土地供应上做文章，或许是激活楼市的好办法。
首先是变更土地用途，也就是把之前规划为商用的地块，变更为宅地。
这不，原本没有宅地的前海，去年以来，冒出了不少宅地，在土拍市场上可以说赢得满堂彩。
最近，有关部门又即将推出10宗宅地，最引人注目的是两块：一块位于深圳湾超级总部，一块位于宝安中心区。
其次是放宽宅地限价，也就是适度提高限价空间，让竞买者能够有更多的利润空间进行更加高效的开发。
土拍大概还需要一段时间才推出，但据说坊间已经有多个房企开始蠢蠢欲动了，争抢或是大概率的事情。
一个有着争抢的市场，自然还有其发展的强大逻辑。业内普遍认为，推出好宅地引发哄抢，这也是围魏救赵的好方法。
但问题是，争抢的或许只是两三块地，其他更多的地块，会引发争抢吗？会不会因挑肥拣瘦而被嫌弃？
这是土拍市场可能存在的分化问题。而且，即使有央国企托底土拍，那土地上赚得杯满钵满，但市场上呢？
土地收入肥了，楼市风险谁来承担？这也是一个结啊！
怎么办？是不是应该让市场多元起来，包括央国企和民企都应有所作为。
五难：
还要不要民企？
央国企和民企，本质上都是开发商，地位和作用应该是一样一样的才对。
原本两者并驾齐驱，但现实是，民企显然已经掉队。在暴雷的队列里，清一色都是民企苦逼的身影。
事实上，现在深圳楼市里，占比超过88.88%的项目都被央企国企开发商统领，民企项目凤毛麟角，音浪可怜。
从这些年来的土拍上也可以看出，拿地的90%都是央企和国企，民企基本上都是陪太子读书的命。
这意味着，房地产未来的市场，就是一个央国企占主导，民企为次要的市场。毋庸讳言，这是事实。
为什么会出现这样的局面？想必道理很简单，央国企拥有融资、资源配置等方面的先天优势，而民企没有。
央国企是大腿，民企是小弟，现在小弟都想去抱大腿。
那么房地产究竟要央国企还是要民企？这又是一个不太好解的结！
限于胆识，这里就不好展开来说了。
鸿面官最后只想说，要解开这些千千结，都不容易。但办法总会有的。关键在于两个字：
决心！