西安“保交楼”攻坚战正在有序推进中。
不论是从房企、银行，还是有关部门，都在层层加码，为交付都拼尽全力。
主要体现在以下两个方面：
1、开发商立“军令状”，推出延期交付无理由退房的政策；
2、西安多个延期盘列入政府重点建设项目，并明确建设期限。
开发商立下“军令状”
延期交付可无理由退房
近期，原本已经躺平的绿地突然火出了圈。
究其原因是位于港务区的绿地理想城推出了一份《无理由退房承诺书》；
图来源：西安购房通小程序
在这份承诺书中，可以看出开发商“诚意满满”：
您所购买的绿地理想城项目住宅产品，若您已履行《商品房定购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，
则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之后至项目交房时间如甲方逾期交付，可按《无理由退房协议书》的约定享有无理由退房协议。
若您未签署《无理由退房协议书》，则不享有无理由退房权利。
一般在购置商品房住宅时，退房这件事难如登天，而绿地的这份无理由退房协议，在当下的市场来说，确实是有些”出乎预料“，但也不失为好事一件。
但在这里，我有个疑问，无违约行为和《无理由退房协议书》究竟涉及哪些方面，对购房者又有哪些束缚，究竟是真利好，还是虚晃一枪呢？
图来源：西安购房通小程序
除此之外，绿地还推出了一份“保交楼承诺书”内容明确写道：
绿地理想城交付时间为2024年12月31日前。我公司保证准时按合同约定向您交付房屋。 如不能按时交付，您可根据《商品房买卖合同》约定向我司主张法律责任。
从内容来看，于购房者而言，确实像“双重保障”，给足了安全感。
图来源：住建官网
3月14日，市住建局召开了部分延期交房项目工作调度会，在公开的信息中，一眼便能看到展示屏幕中显示《全市绿地项目工作调度会》；
由此可见，绿地虽是重灾区，却也成为 当下西安首个签下“军令状”，推出因开发商问题延期交付，可无理由退房的项目 。（其他项目适当也可以抄抄作业）
在这场会议上，着重强调了开发企业要仔细清点资产，尽快拿出回款方案并按期落实，要加大施*力工**度，确保施工强度。
要求属地住建部门要进一步强化监督管理，加快企业剩余资产处置，做好银行配资、融资工作，用好专项借款资金，发挥倍数效应，确保延期项目按照承诺的时间节点保质保量交付。
未央19盘明确交付时间
西安年底超80盘交付
其实早在去年下半年开始，“保交楼”就成为了楼市的主旋律。
近两年，西安政府不断推出多种举措，在2月15日政府工作报告中明确提出——坚决打好“保交楼”攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上。
2月22日，全市住房和城乡建设工作会议召开，对今年工作进行了部署，会议重点提出： “对于年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发”！
西安购房通制图
3月6日，未央区政府发布了一则《未央区2023年重点项目册》，关于房地产方面共涉及30个项目；其中续建项目有19个，新建项目有11个。
来源：西安购房通公众号
在19个续建项目中，包含了多个延期楼盘，在官方纰漏的表格中，可以看到相对应楼盘的建设年限，换言之，就是针对这些重点楼盘制定了交付期限。
比如远洋·未央华府建设年限为2022-2025，世茂璀璨倾城建设年限为2018-2025，隆源国际城C区建设年限为2021-2023、源利国际城项目建设年限为2014-2023，名京九合院（名京院望）建设年限为2022-2024，恒大悦龙台建设项目建设年限为2018-2023；
预计在今年迎来交付的项目有恒大悦龙台、源利国际城、隆源国际城C区 ，除此之外，有关部门也成立了专班跟进远洋·未央华府、名京九合院、世茂璀璨倾城的后续建设，期望这些项目也能迎来早日交付。
新建的11个项目中包含了多个城改项目，建设周期在2023-2026年：
西安购房通制图
1、粼云天序建设项目： 位于明光路西侧，老二环路北侧，建设3栋26层住宅楼，配套2层，1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼，建设年限：2023-2026；
2、梨园路小区项目（汉璟台）建设项目： 位于梨园路6号占地23.02亩，建设住宅及配套商业，21层住宅楼1栋，14层及17层住宅楼各1栋，5层及9层住宅楼各1栋，建设年限2023-2026；
3、杜家堡村城改开发用地： 位于杜家堡村，占地32.533亩住宅用地，建设年限2023-2024；
4、世茂综合体商住楼建设项目（DK4-A）： 位于汉渠北路与御景路十字，三期占地12.75亩，建设年限：2023-2024；
5、吕小寨城中村改造华宇时间城项目(DK-2-2)： 位于西铜高速以东、昭远门路以南、北三环以北、龙朔路以东，总建筑面积为25625平方米，2#住宅楼，地上30层，建设年限：2023-2026；
6、朗诗·翡翠公馆项目： 位于渭滨路以西，鱼藻路以北，主要建设内容为住宅、商业、社区配套和地下车库，建设年限：2023-2024；
7、桂语未央项目 ：位于北辰大道西侧，帽珥塚东侧，永信路南侧、规划路北侧，主要建设内容为住宅及公建配套用房，共计13栋楼，约900户，机动车停车位约1566个，非机动车停车位约1563个，建设年限2023-2025；
8、永淳路与景云路十字西南角地块开发项目： 位于永淳路与景云路十字西南角，占地131亩，住宅用地，建设年限：2023-2024；
9、三家庄城改综合用地开发项目： 位于三家庄，占地78亩，住宅用地，建设年限：2023-2026
10、百川国际旅游大厦项目： 位于未央路114号未央路与北二环立交西南角，由2栋高层住宅和配套商业组成，其中1#楼为两个单元34层，1#商业裙房4层，2#楼为三个单元，其中1、2单元为34层，3单元为17层，地下车库2层，建设年限：2023-2025；
11、刘北堡村城中村改造项目DK1(陕建东元府)： 位于东二环以东，广安路以南，北辰东路以西，占地35.22亩，共4栋住宅和1栋商业，建设年限：2023-2024；
同时官方多次发声，出台《商品房预售资金监督管理实施细则》，保障建设资金安全，防范延期交付风险；在此前意见征求中，就明确写道：
监管银行违反监管协议，未经项目辖区住房建设行政主管部门、开发区管委会核实同意，擅自拨付重点监管资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。
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