很多人都是不会相信房价会下跌的，毕竟房价上涨了许多年。由于房价上涨过快，在“高投资、高回报”理念的驱使下，很多持有现金的人都“削尖脑袋”挤进楼市投资房产。过去许多年，在城镇化建设的推动下，农民进城意愿强烈，房价上涨比较快，几乎所有投资房产的都赚的是盆满钵满。房产不同于其它商品，自身价值本来就高，再加上这些人的助推，房价更是高高在上。如今，一线城市房价已经达到6-7万/平，即使小县城极普通的一套房子动辄上百万，如果没有“六个钱包”和房贷，估计没有多少青年人很轻松就可以买到房子。
房价只涨不跌吗？肯定不是。因为任何事物的发展都是遵循着一种波浪式前进的模式，房地产市场同样如此。数据显示，我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，持二套以上房子的城镇家庭占比达到40%以上，在房产接近饱和的状态下，有多少人还有有买房的打算呢？无非就是这两种人：第一种就是农村到城市打工的青年人，多数是有文化愿意在城市发展的大学生，少数是在城市发展比较有“钱途”农村青年；第二是城市里有住房改善需求的人，和极少部分刚需。二者加起来占比仅仅达到4%，而这部分人中有一多半都是收入相对比较低的家庭，这种情况之下，房价还能涨的动吗？
独立经济学家马光远不久前曾经表示：就目前情况来看，房价短期上涨的周期基本结束，过去多年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险，未来两年将会成为房地产最困难的一年。
楼市三降出现了：
第一降：房地产施工面积下降。据国家统计局数据，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。
第二降：商品房销售面积下降。据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%。到4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。
第三降：房价下跌。据中指研究院发布的数据，5月百城新房价格环比跌幅为0.01%。二手房住宅环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。其中，百城新房价格下跌城市有54个，较上月增加10个，较去年增加9个。二手房环比下跌城市83个，较上月增加7个，较去年增加26个。
楼市“三降”出现了，有人手握三套房卖不掉，二手房竟然越卖越多
身为独生子女的他们，基本都是“优生优养”，大部分家庭都会给子女准备房产，有二、三套房子的并不稀奇，当然不排除其中有很多是买房投资者。据媒体报道，身为独生子女结合家庭的他们，就出现了手握三套房卖不掉的情况：
克而瑞数据显示，5月重点30城供应下滑，仅为2019年-2021年同期的一半。一线城市楼市出现了“熄火”迹象，5月一线城市成交环比下滑22%，降幅高于30城平均值。
许多二手房业主发现，带看的人少了，价格一直往下跌，房子越来越难卖了，主要是二手房挂牌量一直都在增加。不只是一线城市北上广深，南京、成都等重点城市都出现了二手房挂牌量攀升的情况。就比如3月初北京链家对外展示的挂牌量为10.2万套，到5月23日就超过了11.86万套。在3月份二手房成交接近2.3万套，4月份成交也近1.4万套，而挂牌量反而增加了1.6万套，二手房竟然越卖越多了。
有专家认为，二手房挂牌量攀升，并不都是多套房子的炒房客，更多的是有改善换房意愿需求的家庭。不管是炒房客还是真正有购房需求，二手房挂牌量攀升，房价下跌就是必然的事情。
种种迹象表明，当今楼市，房产需求变弱，房价上涨很难，即使在一二线城市，楼市分化也非常严重，房地产红利时代已经过去了，及时处理不良资产，盘活资金，已经成为很多投资者的共识。