随着春暖花开，很多人开启了旅游走起模式，不少游客选*民择**宿落脚，更深入地感受当地田园雅趣，民俗民风。有的人，甚至想长期住下来，甚至也投资搞民宿经营。
投资民宿要考察哪些情况？精心装修装饰后，出租人或承租人反悔了怎么办？宣传民宿，哪些话不能说？我们一起《法眼看剧》。
看《去有风的地方》：承租民宿搞经营要注意哪些问题？
盖民宿，经营民宿，
要面对哪些法律问题？
电视剧《去有风的地方》中，许红豆在生活和工作陷入低谷时，独自前往云南大理云苗村的“有风小院”休息调整。回乡创业的当地人谢之遥邀请许红豆用她多年的酒店从业经验，为发展云苗村的文化旅游事业助力。他没想到，许红豆真的会回来。
剧情回顾
许红豆
我来看民宿，不是你说的让我考虑来这儿发展吗？
谢之遥
你之前不是说等书店建好之后……
许红豆
可是现在价格好啊，是非常好的入手时机。韶华书屋建起来之后，肯定就能带动发展，那就水涨船高了。我既然有第一手的内部资料，我现在不下手，我等什么时候？等房租涨价？谢之遥
你要来开民宿，创业可是很有风险的。
看剧有疑
剧中人许红豆想盘下云南大理云苗村的民宿，自己搞经营。虽然谢之遥很希望许红豆做这件事，但是放弃高额收入回乡创业的他，深知自主创业的风险。盖民宿，经营民宿，要面对哪些法律问题？
法官释法
疫情防控措施调整后，民宿旅游正处于回暖过程中，这时候有些农民朋友或许想投资这方面，可是自家分的宅基地可能不够盖民宿的，能不能在村里辟出一块地方盖民宿？北京朝阳法院民四庭法官助理龙泉说，恐怕没那么简单。
北京朝阳法院民四庭 龙泉
依据土地管理法规定，我国严格实行土地三用途管制制度，根据用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途，擅自改变土地用途会被依法追究法律责任。
像许红豆这样的所谓外地人、外乡人，想盘下民宿搞经营，投资前还要注意什么呢？北京朝阳法院民四庭法官助理刘冠男提示，土地性质、民宿用房权属来源都得核查清楚。
北京朝阳法院民四庭 刘冠男
就乡村民宿而言，一定要不能违反“农地农用”原则，经营者在投资前一定要对选址土地的性质进行充分调查，确保土地使用合法合规，避免因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效，进而造成投资损失惨重。此外，民宿用房的权属来源也需要重点核查，避免因权属不清或缺乏建筑合法性文件，导致合同效力存在瑕疵，引发纠纷。
出租方反悔，
装饰装修的费用怎么算？
剧情回顾
村民
你别假装不知道，还想骗我们，人家都听说了，老板只投你们一个，什么重置工作岗位，说得好听，他就是想让我们村里人给她打工挣钱，她一个人当老板。
村民
对！钱都一个人挣了，凭什么？！
许红豆
好好好。咱们今天停工好不好？咱们去村委会，你们要是有意见去报警，去法院告，去找人来查，都可以。但是像你们这样耽误我们施工，就是聚众闹事。
村民
我们还就闹事怎么着？过来砸！
法官释法
许红豆承租民宿，正式成为民宿新老板后，对民宿进行改建装修，有村民眼热来闹场。假设以后民宿生意越来越红火，出租方眼热要毁约，许红豆投入的装饰装修费用是否打水漂？龙泉分析，这种风险是存在的。
北京朝阳法院民四庭 龙泉
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
如果双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，法院怎么处理？
北京朝阳法院民四庭 刘冠男
人民法院会根据相应违约情形依法认定违约责任。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
怎么听，这许红豆都有吃亏的风险啊，要么不要了，装修装饰的东西都送给出租人了，要么拆了，又得承担拆除恢复原状的费用。怎么减少这个损失呢？
北京朝阳法院民四庭 龙泉
剧中人许红豆为更好地保护自己的合法利益，应在合同中与对方明确约定装修事宜，包括是否同意装修、形成附合及未形成附合的装饰装修的处理等，可考虑按照使用年限对装修残值进行确定，即使一方恶意违约，也能最大限度避免损失的扩大。
不做虚假宣传 牢记安保义务
剧情回顾
娜娜
做民宿的路不是走花路，是通往客房的路，通往厨房的路和疏通下水道的路。这些，红豆都已经很认真地跟我讲过了，我也做好了充分的心理准备。
欣欣
不管有多么充分的心理准备，在面对现实的时候，其实还是不够充分的。有太多的坑了，这要是不顺利的话，一个民宿的生命周期可能会很短的。
娜娜
多久？
欣欣
撑过两年的都少。
看剧有疑
现实生活中，很多民宿在经营过程中会遇到各种困难，因宣传与实际不符、价格虚高、配套的游乐设施出现问题等等被消费者吐槽、投诉，甚至告到法院，经营者该如何避免这样的事情发生呢？
法官释法
很多游客旅游时选*民择**宿落脚，是看到了网上的宣传，一些民宿成了网红打卡地，许红豆如果通过直播、网络平台等方式进行推广吸引旅客入住，在宣传推广过程中，应防范什么风险？
北京朝阳法院民四庭 刘冠男
切忌夸大、虚假宣传。根据消费者权益保护法的规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。我国广告法也规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
法律条文说得很清楚，但是在现实生活中，经营者谁不说自家的东西是最好的呀？我就觉得我家的民宿是“天下第一房”“宇宙第一强”不能说吗？
北京朝阳法院民四庭 龙泉
这种绝对化的表述还真不能用，在推广过程中一定要注意推广内容是否合法，避免在宣传用语中随意使用绝对化表述，比如“最好的民宿”“最佳的体验”“最优的享受”等，防止因宣传不当产生相应的法律责任。
根据民法典的规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。刘冠男强调，经营民宿也一样，需要承担法定安全保障义务。
北京朝阳法院民四庭 刘冠男
许红豆在经营过程中，需要牢牢树立安全保障意识，如采取完善的安保措施、定期排查民宿设施方面的安全隐患、严抓食品卫生安全等，通过事前预先预防、事中妥善应对，在合理限度范围内保护旅客的人身和财产安全。
法眼提示
本期《法眼看剧》提示，盖民宿不能改变土地的用途，经营民宿要分清房屋的权属，装修装饰要事先约定清楚。不可做夸大、虚假宣传。安全保障义务牢记心间。
转自：中国之声