花都兰园凤翎台和翡澜花园 (花都兰园凤翎台2022年几月收楼)

广州兰园凤翎台营销推广策略及执行全案 -房地产

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1. 市场概况
2. 首开货量及目标
3. 目标客群定位
4. 营销铺排

预判区府及周边板块约70%， 空港/白云北约25%， 广州其他区域约5%；

— —综合考虑本案的滨水新城地段、周边交通、学校、生活等配套、品牌吸引力等方面预判客户结构

区府及周边板 块70%

1.花都本地客户占比约70%，来自区府、新华旧区、狮岭、新雅街、北站等镇街 的 客 户 等 ； 2.多为从事皮革、珠宝等老板、周边分红村民、机关企事业高管，希望给予家人 更好的居住空间及环境

，追求生活舒适性。

空港、白云北（人和、江 高、神山、夏茅等） 25%

1.空港及白云北客户占比25%；

2. 多为民航系统员工，包括机长、机师及中高层管理人员等；属

于地缘性客户，同时还有白云北分红村民，为了改善居住条件到 花都居住。

广州（白云南、 天河北）客户

5%

1.主要来自广州白云南、天河北及越秀等客户；

2.受房价高企、地价暴涨等综合影响，逐步外溢沿地铁沿线置业，

以家庭裂变老广二代置业、新城市精英置业；部分投资客户受政策影响下 外溢至花都区域。