房地产市场的火爆引起越来越多的关注，各种观点也是众说纷纭。有些分析为房价快速上涨寻找理由，比如土地供应不足和货币超发；也有些分析基于房贷收入比、租售比等指标，指出当前房价有较大泡沫。
一个正常的市场，既有实需者，又有投资（投机）者，投资（投机）者的存在可以增强市场的流动性和有效性，使得资产定价相对正确和有效。
但严格的限购措施在很大程度上剔除了投资（投机）者，使得新增的购房者都是具有实际居住或者上学等实际需求的“刚需者”，这部分购房者一旦交易完成后，该房源就会在市场中“沉没”，形成了“锁仓”现象，极大的限制了房源供应。
因此当前火爆的房地产市场是一个多输局面，房产持有人只是看到纸面财富的上涨，并获得虚幻的心理满足，现金流并没有得到改善；房产购房人则承受越来越高的成本和杠杆，而消费能力和生活质量越来越差。
房住不炒，你要自己住，买多少套都没人管你，但是，你如果是想借房价暴涨的大潮赚钱，不好意思，你一定会凉的。
投资三个要素，安全，回报，流动。持续人口流出，没有产业支撑的城市，在人口红利消失的时代，必将衰落，除了纸面上的“回报”，安全性，尤其是“流动性”完全是负分！